INDICE
Capítulo
Primero: Del Inmueble, Sus Características:
Artículo 1.1 Ubicación y
Linderos. pag. 3
Artículo 1.2 Área de
construcción. pag. 4
Artículo 1.3 Plantas. pag. 4
Artículo 1.4 Descripción de las
plantas. pag. 4
Artículo 1.5 Bienes susceptibles de
apropiación individual. pag. 16
Artículo 1.6 Bienes Comunes. pag. 16
Artículo 1.7 Planos. pag. 16
Capítulo
Segundo: Titularidad y Gravámenes:
Artículo 2.1 Titularidad. pag. 17
Capítulo
Tercero: Derechos y Obligaciones de los Propietarios:
Artículo
3.1 Del Derecho de Propiedad. Su Objetivo.
pag. 17
Artículo 3.2 Derechos y Obligaciones
Porcentuales. pag. 17
Artículo 3.3 Del Derecho de
Propiedad. Sus efectos negociables. pag. 19
Artículo 3.4 Del Derecho de
Propiedad. Sus Limitaciones. pag. 20
Artículo 3.5 De los Derechos de los
Bienes Comunes. pag. 20
Artículo 3.6 Responsabilidad Directa
y Responsabilidad Solidaria. pag. 20
Capítulo
Cuarto: Del Régimen de los Bienes Comunes:
Artículo 4.1 Uso de los Bienes
Comunes. pag. 20
Artículo 4.2 Modificaciones
Exteriores. pag. 20
Artículo 4.3 Mejoras o Reformas del
Edificio. Reparaciones. pag. 20
Capítulo
Quinto: Administración del Inmueble:
Artículo 5.1 Del Administrador. pag. 21
Artículo 5.2 Atribuciones y Deberes
del Administrador. pag. 21
Capítulo
Sexto: Junta de Condominio:
Artículo 6.1 Integrantes. pag. 21
Artículo 6.2 Suplentes. pag. 21
Artículo 6.3 Elección y Duración de
la Junta. pag. 21
Artículo 6.4 Funciones. pag. 22
Artículo 6.5 Constitución de la
Junta. pag. 22
Artículo 6.6 Atribuciones. pag. 22
Artículo 6.7 Toma de
Decisiones. pag. 22
Capítulo
Séptimo: De las Asambleas:
Artículo 7.1 Asambleas. Su
Carácter. pag. 22
Artículo 7.2 Celebraciones. pag. 22
Artículo 7.3 Convocatorias. pag. 22
Artículo 7.4 Del Quórum. pag. 23
Artículo 7.5 De las Decisiones y su
Aprobación. pag. 23
Artículo 7.6 Del Derecho de
Representación. pag. 23
Artículo 7.7 De las Actas. pag. 23
Artículo 7.8 Atribuciones de las
Asambleas. pag. 24
Artículo 7.9 Reforma del Documento. pag. 24
Documento de Condominio TORRE LATINA
Yo, Máximo Pavone, mayor de edad,
comerciante, de nacionalidad venezolana, de este domicilio y titular de la
Cédula de Identidad N° 6.172.532 procediendo en nombre de la Compañía
Anónima de “Inversiones Cadin”, domiciliada en Caracas, e inscrita en el
Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal
y Estado Miranda, el día 17 de Noviembre de 1.966, bajo el N° 16, Tomo 64-A,
cuya representación ostento y ejerzo en mi condición de Director de esa
Empresa, plenamente facultado para este acto por su Documento Constitutivo,
declaro: De conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal, y específicamente,
de acuerdo con la disposición contenida en su Artículo Veintiséis (26), y en
nombre de mí representada, manifiesto su voluntad social de destinar como en
efecto destina, para ser enajenado en Propiedad Horizontal, un inmueble de su
única y exclusiva propiedad, integrado por un lote de terreno y el edificio
sobre él construido, el cual
se denomina “Torre Latina”
y cuyo Documento de Condominio se dicta en los términos siguientes:
Capítulo Primero Del Inmueble, Sus
Características:
Artículo 1.1 Ubicación y Linderos: El edificio “Torre Latina” a que se contrae este
documento de Condominio es única y exclusiva propiedad de la Compañía Anónima
“Inversiones Cadin”. El mismo está
ubicado en la Calle Cuchivero, en Ciudad Guayana, Distrito Municipal Caroní,
del Estado Bolívar. Hallase construido
sobre dos (2) lotes de terreno que son así mismo propiedad de Compañía Anónima
“Inversiones Cadin” y cuya superficie conjunta es de aproximadamente Un Mil
Ochocientos metros cuadrados (1.800m²).- Los linderos y medidas de cada una de
las parcelas, son las siguientes: Parcela N° 253-03-10, en forma rectangular,
con una superficie de Novecientos metros cuadrados (900m²) y alinderadas
así: Sur: Que es su frente en una
línea recta de veintidós metros cincuenta centímetros (22,50mts.), con la Calle
Cuchivero y a una distancia de veintiún metros siete centímetros
(21,07mts.),del eje de dicha vía; Oeste:
En una línea recta de cuarenta metros (40mts.), con la parcela N°253-03-11,
propiedad de mi representada; Norte:
En una línea recta de Veintidós metros cincuenta centímetros (22,50mts.), con
calle de servicio y a una distancia de ocho metros cincuenta y cinco
centímetros (8,55mts.), del eje de dicha vía;
Este: En una línea recta de cuarenta metros (40mts.), con la
parcela N° 253-03-11, también de forma rectangular, con una superficie de
Novecientos metros cuadrados (900m²) y alinderada así: Sur: Que es su frente con una línea
recta de veintidós metros cincuenta (22,50mts.), con la Calle Cuchivero y a una
distancia de veintiún metros (21mts.), del eje de dicha vía; Oeste: En una línea recta de cuarenta
metros (40mts.), con paso de peatones, que la separa de la parcela N° 253-03-12
que es o fue de la Corporación Venezolana de Guayana y a una distancia de siete
metros cincuenta centímetros (7,50mts.), del lindero de dicha parcela; Norte: En una línea recta de veintidós
metros cincuenta centímetros (22,50mts.),
con calle de servicio y a una distancia de ocho metros cincuenta y cinco
centímetros (8,55mts.), del eje de dicha vía;
Este: En línea recta de cuarenta metros (40mts.), con la parcela
N° 253-03-10, propiedad de mí representada.
Artículo 1.2.- Área de construcción: El edificio “Torre Latina” tiene
un área aproximada de construcción de Diez Mil Novecientos Sesenta y Seis
metros cuadrados (10.966m²).
Artículo 1.3.- Plantas:
El edificio Torre Latina consta de veintitrés (23) plantas denominadas
así: sótano, planta baja, planta mezzanina, planta libre (área recreacional),
planta primera, planta segunda, planta tercera, planta cuarta, planta quinta,
planta sexta, planta séptima, planta octava, planta novena, planta décima,
planta décima primera, planta décima segunda, planta décima tercera, planta
décima cuarta, planta décima quinta, planta décima sexta, planta baja
penthouse, planta alta penthouse y planta techo.
Artículo 1.4.- Descripción de las
Plantas:
A)
Planta Sótano:
tiene una superficie bruta aproximada de Un Mil Ochocientos Veintiún metros
cuadrados (1.821m²). Su entrada y salida
están constituidas por una rampa que conduce a la Calle de Servicio y por el
hall de ascensores y escaleras que comunican a los apartamentos
residenciales. En dicho sótano, están
ubicadas las áreas e instalaciones de los siguientes servicios comunes: 1) Cuarto de depósito recolector de
basura. 2) Foso de ascensores. 3) Un (1) cuarto donde está ubicado el
equipo hidroneumático con sus instalaciones. 4) Tanque subterráneo de agua potable. 5) Hall de ascensores y escaleras que lo comunican con la planta
baja. 6) Treinta y ocho (38) puestos
de estacionamientos que se identificarán más adelante, de los cuales treinta y
dos (32) puestos serán asignados en propiedad para cada uno de los apartamentos
del Edificio, cuatro serán asignados en propiedad a cada uno de los pent house,
o sea, cada pent house tendrá dos (2) puestos y dos (2) serán asignados en
propiedad al local comercial identificado con el número y letra “C-2”, conforme
se indique en el respectivo documento de venta, la superficie, identificación y
linderos de los puestos de estacionamiento, son los siguientes: Estacionamiento
N°1, Pent House “A”, (P.H.A), con una superficie aproximada de doce metros
cuadrados con sesenta y cinco decímetros cuadrados (12,65m²) y comprendido
dentro de los siguientes linderos: Norte: Vía de circulación; Sur:
Puesto de estacionamiento N°2, PH-A; Este: Cuarto de depósito
identificado con el número y letra S.1 y Oeste: Puesto de
estacionamiento N°3-PH-B. El
estacionamiento N°2 Pent House A (PH.A), con una superficie aproximada de
Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²) y
comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte: Puesto de
estacionamiento N°1-P.H.A; Sur: Pared de la fachada Sur; Este:
Cuarto de depósito identificado con el número y letra S.1 y Oeste:
Puesto de estacionamiento N°4-P.H.B. El
estacionamiento N°3 Pent House B (3.P.H.B), con una superficie aproximada
de doce metros cuadrados (12,65m²) y comprendido dentro de los siguientes
linderos, Norte: Vía de circulación; Sur: Puesto de
estacionamiento N°4-P.H.B; Este: puesto de estacionamiento N°1. P.H.A; Oeste:
Vía de circulación que comunica con hall de ascensores y escaleras. El estacionamiento N°4 Pent House B
(4-P.H.B), con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados, con
Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los
siguientes linderos: Norte: Puesto de estacionamiento N°3.P.H.B; Sur:
Pared de la fachada Sur; Este: Puesto de estacionamiento N°2.P.H.A; y Oeste:
Cuarto hidroneumático y vía de circulación que comunica con el hall de
ascensores y escaleras. El
estacionamiento N°5-C-2, con una superficie aproximada de Doce metros
cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²) y comprendido
dentro de los siguientes linderos, Norte: Vía de circulación; Sur:
Local identificado con el número letra S-2; Este: Vía de circulación; y Oeste:
Puesto de estacionamiento N°6-C.2.- El estacionamiento N°6-C.2 con una
superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros
cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte:
Puesto de estacionamiento 7-1-A; Sur: Local identificado con el número y
letra S-2; Este: Puesto de estacionamiento N°5-C.2, y Oeste:
Pared de la fachada Oeste.- El
estacionamiento N°7-1.A, con una superficie aproximada de Doce metros
cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte:
Puesto de estacionamiento N°8-1-B; Sur: Puesto de estacionamiento 6-C.2;
Este: Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada
Oeste.- El estacionamiento N°8-1.B,
con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco
decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes
linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°9-2.A; Sur: Puesto
de estacionamiento N°7-1.A; Este: Vía de circulación; y Oeste:
Pared de la fachada Oeste.- El estacionamiento
n°9-2.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta
y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), comprendido dentro de los siguientes
linderos: Norte: Puesto de estacionamiento N°10-2.B; Sur: Puesto
de estacionamiento N°8-1.B; Este: Vía de circulación y Oeste:
Pared de la fachada Oeste.- El estacionamiento N°10-2.B, con una
superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros
cuadrados (12,65m²), comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte:
Puesto de estacionamiento N°11-3.A; Sur: Puesto de estacionamiento
N°9-2.A; Este: Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada
Oeste.- El estacionamiento N°11-3.A, con una superficie aproximada de
Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²),
comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de
estacionamiento N°12-3.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°10-2.B; Este:
Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada Oeste.- El
estacionamiento N°12-3.B, con una superficie aproximada de Doce metros
cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), comprendido
dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento
N°13-4.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°11-3.A; Este: Vía de
circulación y Oeste: Pared de la fachada Oeste.- El estacionamiento N°13-4.A, con una
superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros
cuadrados (12,65m²), comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte:
Puesto de estacionamiento N°14-4.B; Sur: Puesto de estacionamiento
N°12-3.B; Este: Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada
Oeste.- El estacionamiento N°14-4.B,
con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco
decímetros cuadrados (12,65m²), comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte:
Puesto de estacionamiento N°15-5.A; Sur: Puesto de estacionamiento
N°13-4.A; Este: Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada
Oeste.- El estacionamiento N°15-5.A,
con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco
decímetros cuadrados (12,65m²), comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte:
Puesto de estacionamiento N°16-5.B; Sur: Puesto de estacionamiento
N°14-4.B; Este: Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada
Oeste.- El estacionamiento N°16-5.B,
con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco
decímetros cuadrados (12,65m²), comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte:
Pared de la fachada Norte; Sur: Puesto de estacionamiento N°15-5.A; Este:
Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada Oeste.- El puesto de estacionamiento N°17-6.A,
con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco
decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes
linderos, Norte: Pared de la fachada Norte; Sur: Puesto de
estacionamiento N°18-6.B; Este: Puesto de estacionamiento N°32-13.B y Oeste:
Vía de circulación.- El
estacionamiento N°18-6.B, con una superficie aproximada de Doce metros
cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido
dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento
N°17-6.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°19-7.A; Este: Puesto
de estacionamiento N°31-13.A y Oeste: Vía de circulación.- El
estacionamiento N°19-7.A, con una superficie aproximada de Doce metros
cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido
dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento
N°18-6.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°20-7.B; Este: Puesto
de estacionamiento N°30-12.B y Oeste: Vía de circulación.- El
estacionamiento N°20-7.B, con una superficie aproximada de Doce metros
cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido
dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento
N°19-7.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°21-8.A; Este: Puesto
de estacionamiento N°29-12.A y Oeste: Vía de circulación.- El
estacionamiento N°21-8.A, con una superficie aproximada de Doce metros
cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido
dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento
N°20-7.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°22-8.B; Este: Puesto
de estacionamiento N°28-11.B y Oeste: Vía de circulación.- El
estacionamiento N°22-8.B, con una superficie aproximada de Doce metros
cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido
dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento
N°21-8.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°23-9.A; Este: Puesto
de estacionamiento N°27-11.A y Oeste: Vía de circulación.- El
estacionamiento N°23-9.A, con una superficie aproximada de Doce metros
cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido
dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento
N°22-8.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°24-9.B; Este: Puesto
de estacionamiento N°26-10.B y Oeste: Vía de circulación.- El
estacionamiento N°24-9.B, con una superficie aproximada de Doce metros
cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido
dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento
N°23-9.A; Sur: Vía de circulación; Este: Puesto de
estacionamiento N°25-10.A y Oeste: Vía de circulación.- El
estacionamiento N°25-10.A, con una superficie aproximada de Doce metros
cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido
dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento
N°26-10.B; Sur: Vía de circulación; Este: Vía de circulación y Oeste:
Puesto de estacionamiento N°24-9.B.- El estacionamiento N°26-10.B, con
una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco
decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes
linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°27-11.A; Sur: Puesto
de estacionamiento N°25-10.A; Este: Vía de circulación y Oeste:
Puesto de estacionamiento N°23-9.A.- El estacionamiento N°27-11.A, con
una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco
decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes
linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°28-11.B; Sur: Puesto
de estacionamiento N°26-10.B; Este: Vía de circulación y Oeste:
Puesto de estacionamiento N°22-8.B.- El estacionamiento N°28-11.B, con
una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco
decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes
linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°29-12.A; Sur: Puesto
de estacionamiento N°27-11.A; Este: Vía de circulación y Oeste:
Puesto de estacionamiento N°21-8.A.- El estacionamiento N°29-12.A, con
una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco
decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes
linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°30-12.B; Sur: Puesto
de estacionamiento N°28-11.B; Este: Vía de circulación y Oeste:
Puesto de estacionamiento N°20-7.B.- El estacionamiento N°30-12.B, con
una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco
decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes
linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°31-13.A; Sur: Puesto
de estacionamiento N°29-12.A; Este: Vía de circulación y Oeste:
Puesto de estacionamiento N°19-7.A.- El estacionamiento N°31-13.A, con
una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco
decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes
linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°32-13.B; Sur: Puesto
de estacionamiento N°30-12.B; Este: Vía de circulación y Oeste:
Puesto de estacionamiento N°18-6.B.- El estacionamiento N°32-13.B, con
una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco
decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes
linderos, Norte: Pared de la fachada Norte; Sur: Puesto de
estacionamiento N°31-13.A; Este: Vía de circulación y Oeste:
Puesto de estacionamiento N°17-6.A.- El estacionamiento N°33-14.A, con
una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco
decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes
linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°34-14.B; Sur: Vía de
circulación; Este: Rampa de acceso, que comunica con la calle de
servicio; y Oeste: Vía de circulación.- El estacionamiento N°34-14.B,
con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco
decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes
linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°35-15.A; Sur: Puesto
de estacionamiento N°33-14.A; Este: Rampa de acceso, que comunica con la
calle de servicio; y Oeste: Vía de circulación.- El estacionamiento
N°35-15.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con
Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los
siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°36-15.B; Sur:
Puesto de estacionamiento N°34-14.B; Este: Rampa de acceso, que comunica
con la calle de servicio; y Oeste: Vía de circulación.- El
estacionamiento N°36-15.B, con una superficie aproximada de Doce metros
cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido
dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento
N°37-16.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°35-15.A; Este: Rampa
de acceso, que comunica con la calle de servicio; y Oeste: Vía de
circulación.- El estacionamiento N°37-16.A, con una superficie
aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados
(12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte:
Puesto de estacionamiento N°38-16.B; Sur: Puesto de estacionamiento
N°36-15.B; Este: Rampa de acceso, que comunica con la calle de servicio;
y Oeste: Vía de circulación.- El estacionamiento N°38-16.B, con
una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco
decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes
linderos, Norte: Cuarto de depósito identificado con la letra y número
S-3; Sur: Puesto de estacionamiento N°37-16.A; Este: Cuarto de
depósito identificado con la letra y número S-3; y Oeste: Vía de
circulación.- 7.) Tres (3) locales
identificados con las letras y números S-1, S-2 y S-3, los cuales son unidades
susceptibles de apropiación privada y sus características particulares son: Local S-1: tiene una superficie
aproximada de Sesenta metros cuadrados con Quince decímetros cuadrados
(60,15m²), alinderado así: Norte: Vía de circulación; Sur: Pared
de la fachada Sur del edificio; Este: Pared de la fachada Este del
edificio; Oeste: puestos de estacionamiento N°s 1-P.H-A y 2-P.H-A.- Local S-2: tiene una superficie
aproximada de doscientos Ochenta y Siete metros cuadrados con Sesenta
decímetros cuadrados (287,60m²), alinderado así: Norte: puestos de
estacionamiento N°s 5-C-2 y 6-C-2 y vía de circulación; Sur: Pared de la
fachada Sur; Este: Cuarto de hidroneumático y cuarto o depósito de
basura; Oeste: Pared de la fachada Oeste del edificio. Local
S-3: tiene una superficie aproximada de Ciento Cuarenta y Siete metros
cuadrados (147,00m²), alinderado así: Norte: Pared de la fachada Norte
del edificio; Sur: Puesto de estacionamiento N°38-16.B y final de la
rampa de circulación de vehículos que comunica con el estacionamiento; Este:
pared de la fachada Este del edificio; Oeste: Puestos de estacionamiento
N°s 38-16.B; 37-16.A, 36-15.B, 35-15.A, 34-14.B, 33-14.A.-
B) Planta Baja:
Tiene una superficie aproximada de Un mil seiscientos Dos metros cuadrados con
Quince decímetros cuadrados (1.602,15m²).
Está integrada por las áreas y cosas comunes siguientes: 1) Pasillos
exteriores que comunican con la entrada principal, locales comerciales y calle
peatonal. 2) jardines y materos ornamentales. 3) hall de entrada del edificio.
4) Intercomunicadores. 5) Cuarto de basura y ducto, tablero de teléfonos. 6)
Depósito para uso del conserje. 7) Cuarto de electricidad donde están pegados los
medidores eléctricos. Dentro de esta
planta son cosas comunes de uso exclusivo de los apartamentos los siguientes:
1) Caseta donde está ubicado el tanque de gas. 2) Hall de ascensores. 3) Caseta
o foso de los ascensores. 4) Las escaleras generales de las torres de
apartamentos que comunican esta planta con las superiores.- Asimismo en la
planta baja, son cosas comunes de uso exclusivo de las Oficinas las siguientes:
1) las escaleras que comunican esta planta con la mezzanina. Como unidades susceptibles de aprobación
privada hay seis (6) locales comerciales identificados así: “C-1”, “C-2”,
“C-3”, “C-4”, “C-5” y “C-6”, y las
características particulares de estos locales susceptibles de apropiación
privada, son: Local Comercial “C-1”, tiene una superficie aproximada de Ciento
Setenta y Dos metros cuadrados (172,00m²), integrado por dos (2) baños, cielo raso, lámparas empotradas,
equipo e instalaciones del aire acondicionado, vidrios templex colocados en la
fachada Sur del edificio en una extensión aproximada de Once metros lineales
(11,00mts.) y alinderado así: Norte: Local comercial C-6 y vacío que da
a la rampa de acceso al estacionamiento de vehículos; Sur: Fachada Sur
del edificio; Este: Fachada Este del edificio; Oeste: cuarto de
medidores de luz, escaleras que comunican con la planta mezzanina y local
comercial C-6.- Local Comercial “C-2”,
tiene una superficie aproximada de Doscientos Noventa y Siete metros cuadrados
(297,00mts²), integrado por cuatro (4) baños, vidrios templex colocados en la
fachada Sur del edificio en una extensión de dieciséis metros (16,00mts) y
alinderado así: Norte: Locales comerciales C-3, C-4 y C-5; Sur:
fachada Sur del edificio; Este: Hall de entrada al edificio; Oeste:
fachada Oeste del edificio.- Local Comercial N° C-3, tiene una superficie
aproximada de Ciento Treinta y Nueve metros cuadrados (139,00mts²), integrado
por dos (2) baños, cielo razo, lámparas empotradas, equipo e instalaciones de
aire acondicionado, vidrios templex colocados en la fachada Norte del edificio
en un área aproximada de seis metros lineales (6,00mts), y alinderado así: Norte:
fachada Norte del edificio; Sur: local comercial C-2; Este: local
comercial C-4; Oeste: fachada Oeste del edificio.- Local Comercial C-4,
tiene una superficie aproximada de Ciento Cincuenta y Cuatro metros cuadrados
(154,00mts²), integrado por dos (2) baños, cielo raso, lámparas empotradas,
equipo e instalaciones del aire acondicionado, vidrios templex colocados en la
fachada Norte del edificio en una extensión aproximada de siete metros
cuadrados (7,00mts²), y alinderado así: Norte: fachada Norte del
edificio; Sur: local comercial C-2; Este: local comercial C-5; Oeste:
Local comercial C-3.- Local comercial N°C-5, tiene una superficie aproximada de
Doscientos Treinta y Siete metros cuadrados (237,00mts²), integrado por dos (2)
baños, cielo raso, lámparas empotradas, equipo e instalaciones de aire
acondicionado, vidrios templex colocados en la fachada Norte del edificio en
una extensión aproximada de Once metros lineales (11,00mts) y alinderado así: Norte:
fachada Norte del edificio; Sur: Local comercial C-2 y hall de entrada; Este:
Local comercial N°C-6; Oeste: Local comercial C-4.- Local Comercial C-6:
tiene una superficie aproximada de Doscientos Ochenta y Cuatro metros cuadrados
(284,00mts²), integrado por cuatro (4) baños, cielo raso, lámparas empotradas,
equipo e instalaciones del aire acondicionado, vidrios templex colocados en la
fachada Norte del edificio en una extensión aproximada de 6 metros lineales
(6mts) y alinderado así: Norte: fachada Norte del edificio y cuatro
medidores de gas; Sur: hall del edificio y local C-1; Este: Pared
interna de la rampa del sótano; Oeste: local comercial C-5.- C)
C) Planta Mezzanina: tiene una
superficie aproximada de Un Mil Seiscientos Treinta y Un metros cuadrados
(1.631,00mts²), está integrada por las áreas y cosas comunes siguientes de uso
exclusivo para los apartamentos: 1) Cuarto de depósito para uso del conserje
distinguido con el N°1; 2) Las escaleras de la Torre que comunican con esta planta;
3) Hall que comunica con el cuarto de depósito distinguido con el N°1; 4)
Cuarto de las plantas de tratamiento de agua e instalaciones de la
piscina.- Son cosas comunes de uso
exclusivo de las Oficinas ubicadas en esta planta los siguientes: 1) Las escaleras
que comunican con esta planta; 2) Hall de oficina; 3) Cuarto de depósito para
uso del conserje N°20; 4) Cuarto y ducto de basura.- Como unidades susceptibles
de apropiación privada hay cuatro (4) oficinas identificadas con las letras y
números “M-1”, “M-2”, “M-3” y “M-4”; y
sus características particulares son: Oficina M-1: tiene una superficie
aproximada de Doscientos Cuarenta y Ocho metros cuadrados (248,00mts²),
integrados por un (1) vestíbulo, dos (2) baños, cielo raso, lámparas
empotradas, equipo e instalaciones de aire acondicionado y alinderados así: Norte:
Oficina M-4, cuarto y ducto de basura, escaleras de la torre de apartamentos y
cuarto de depósito N°1; Sur: fachada Sur del edificio; Este:
fachada Este del edificio; Oeste: Oficina M-2, cuarto de depósito N°1 y
escaleras que comunican con esta planta y oficina M-4.- Oficina M-2: tiene una
superficie aproximada de Trescientos Cuarenta metros cuadrados (340,00mts²),
integrada por seis (6) baños y alinderado así: Norte: cuarto de planta
de tratamiento de agua e instalaciones de la piscina, oficina M-3 y hall de
oficinas; Sur: fachada Sur del edificio; Este: Oficina M-1,
cuarto y ducto de basura, hall de oficinas; Oeste: fachada oeste del
edificio.- Oficina M-3.- tiene una superficie aproximada de Cuatrocientos
Sesenta y Dos metros cuadrados (462,00mts²), integrada por cuatro (4) baños,
cielo raso, lámparas empotradas, equipo e instalaciones de aire acondicionado y
alinderado así: Norte: fachada Norte del edificio; Sur: Oficina
M-2, cuarto de planta de tratamiento de agua e instalaciones de la piscina,
hall de oficina; Este: oficina M-4; Oeste: fachada Oeste del
edificio.- Oficina M-4: Tiene una superficie aproximada de Cuatrocientos
Cincuenta metros cuadrados (450,00mts²), integrado por cuatro (4) baños, cielo
razo, lámparas empotradas, equipo e instalaciones del aire acondicionado y
alineados así: Norte: fachada Norte del edificio, Sur: Oficina N°
M-1 y hall de oficinas; Este: fachada Este del edificio y Oeste:
Oficina N° M-3.
D)
Planta Recreativa:
Tiene una
superficie aproximada de Un Mil Setecientos Doce metros cuadrados
(1712,00mts²), y está integrada por las áreas y cosas comunes que se describen
a continuación y que son de uso exclusivo de los apartamentos: 1) Pileta de
natación. 2) Parque infantil y sus accesorios. 3) Materos ornamentales y
Jardineras. 4) Sillas reposaderas y sombrillas. 5) Bancos de concreto. 6)
Pérgolas de madera. 7) Pasillo de circulación interna. 8) Salón de reuniones
con una superficie aproximada de Cien metros cuadrados (100,00mts²), integrado
por dos (2) baños, dos (2) duchas, cuarto y ducto de basura. 9) Hall de
ascensores. 10) Caseta o foso de ascensores. 11) Escaleras generales de la
torre de apartamentos que comunican con esta planta las superiores.-
Son áreas y cosas comunes a todos
los apartamentos, locales comerciales y oficinas, las siguientes ubicadas en esta
planta: 1) Apartamento de conserje con una superficie aproximada de 100
metros cuadrados (100mts²), integrado por hall de entrada, sala-recibidor, dos
(2) dormitorios con closet, un (1) baño, cocina y lavadero y que está
alinderado así: Norte: pasillo de circulación de la zona recreativa; Sur:
fachada Sur de la torre de apartamentos; Este: fachada Este del edificio
y Oeste: Escaleras generales de la Torre de apartamentos que comunican
esta planta con las superiores. Son
áreas y cosas comunes de los locales comerciales y oficinas, las siguientes:
1) El equipo de enfriamiento para aire acondicionado, que es de uso exclusivo
de los locales “C-1”, “C-3”, “C-4”, “C-5”, “C-6”, “M-1”, “M-3”, y “M-4”, ya que
los locales “C-2”, “M-2” y “S-2”, utilizarán sus propios sistemas de
enfriamiento. 2) El sistema de ventilación del sótano que será de servicio o
uso exclusivo de los apartamentos y locales “S-1”, “S-2” y “S-3”.-
E)
Plantas Tipo: Comprenden desde la planta uno (1) a la planta
dieciséis (16), ambas inclusive, en cada una de ellas están ubicadas las áreas
y cosas comunes siguientes: 1) Hall de ascensores. 2) Caseta y foso de
ascensores. 3) Escaleras generales de la Torre de apartamentos. 4) Depósito y
ducto de basura ubicado en los pisos intermedios. 5) Medidores de agua de cada
una de las unidades de dichas plantas.
Como unidades susceptibles de apropiación privada en cada una de estas
plantas, hay dos (2) apartamentos, cuya identificación es como sigue: Planta
Primera: 1-A y 1-B; Planta Segunda: 2-A y 2-B; Planta Tercera: 3-A y 3-B;
Planta Cuarta: 4-A y 4-B; Planta Quinta: 5-A y 5-B; Planta Sexta: 6-A y 6-B;
Planta Séptima: 7-A y 7-B; Planta Octava: 8-A y 8-B; Planta Novena: 9-A y 9-B;
Planta Décima: 10-A y 10-B; Planta Décima Primera: 11-A y 11-B; Planta Décima
Segunda: 12-A y 12-B; Planta Décima Tercera: 13-A y 13-B; Planta Décima Cuarta:
14-A y 14-B; Planta Décima Quinta: 15-A y 15-B; Planta Décima Sexta: 16-A y
16-B. Sus características particulares
son: Cada uno de dichos apartamentos tienen una superficie aproximada de Ciento
Seis metros cuadrados con cincuenta decímetros cuadrados (106,50mts²),
integrados por estar-comedor con piso de parquet, balcón, cocina, lavadero con
secadora y batea, calentador de agua, un (1) dormitorio alfombrado con closet y
baño incorporado, dos (2) dormitorios alfombrados con closet y un baño, y un
(1) puesto de estacionamiento, cuya asignación se hará en el respectivo
documento de venta. Los apartamentos
están alinderados así: 1-A, 2-A, 3-A, 4-A, 5-A, 6-A, 7-A, 8-A, 9-A, 10-A, 11-A,
12-A, 13-A, 14-A, 15-A y 16-A: Norte: Fachada Norte de la torre; Sur:
Fachada Sur de la torre; Oeste: Fachada Oeste de la torre y Este:
Hall de ascensores, escaleras generales de la torre y la caseta o fozo de
ascensores.- Apartamentos: 1-B, 2-B, 3-B, 4-B, 5-B, 6-B, 7-B, 8-B, 9-B, 10-B,
11-B, 12-B, 13-B, 14-B, 15-B y 16-B, están alinderadas así: Norte:
Fachada Norte de la torre; Sur: Fachada Sur de la torre; Oeste:
Hall de ascensores y caseta de ascensores, escaleras generales de la torre,
cuarto de medidores de agua; Este: Fachada Este de la torre. F)
Planta Pent House: La planta Pent House está compuesta por dos (2) plantas
señalados 17 y 18. En la planta 17 o
planta baja del pent house, están ubicadas las áreas y cosas comunes
siguientes: 1) Hall de ascensores. 2) Caseta o foso de ascensores. 3) Escaleras
generales de la torre.4) Medidores de agua.
Como unidades susceptibles de apropiación privada existen en esta planta
y en la 18, dos (2) unidades identificadas así: Pent house A (P.H-A) y Pent
house B (P.H-B). Cada uno de dichos pent
house tiene una superficie aproximada de Ciento Ochenta y Cuatro metros cuadrados
con Cincuenta decímetros cuadrados (184,50mts²), de los cuales Ciento Cuarenta
y Cuatro metros cuadrados con Cincuenta decímetros cuadrados (144,50mts²),
constituyen el área de vivienda propiamente dicha y Cuarenta metros cuadrados
(40,00mts²), constituyen áreas de terraza que les son propias; constan de las
siguientes dependencias: Planta Baja Pent House: cocina, lavadero con batea y
calentador de agua, un (1) dormitorio alfombrado y baño, estar-comedor con piso
de parquet, terraza y escalera que comunica con la planta Alta Pent House: Planta
Alta del Pent House: Dormitorio principal alfombrado con closet, baño con
bañera incorporada, vestier, dos (2) dormitorios con closet y un (1) baño,
terraza y escalera que comunica esta planta con la planta baja del pent house y
salón de televisión. A cada uno de
dichos pent house le corresponden dos (2) puestos de estacionamiento, cuya
asignación se hará en el respectivo documento de venta, los linderos de dichos
pent house son los siguientes: pent House A (P.H-A): Norte: fachada
Norte de la torre; Sur: fachada Sur de la torre; Oeste: fachada
Oeste de la torre; Este: Hall de ascensores, escaleras generales de
edificio y caseta o fozo de ascensores.- Pent House B (P.H-B): Norte:
fachada Norte de la torre; Sur: fachada Sur de la torre; Este:
fachada Este de la torre; Oeste: hall de ascensores, escaleras generales
del edificio, caseta o fozo de ascensores.- G) Planta Techo: A esta planta se
llega a través de una escalera merinera ubicada en la planta pent house o piso
18 y en ella están ubicadas las cosa comunes siguientes: Sala de máquinas de
los ascensores, antena maestra de televisión y área libre que constituye el
techo de los pent house. A esta planta
techo que es común, solo tendrán acceso los propietarios del apartamento Pent
house A (P.H-A), quienes tendrán el uso exclusivo de dicha planta, pero solo
para colocar en ellas avisos o vallas publicitarias, siempre y cuando éstos no
alteren la fachada del edificio.
Asimismo los propietarios de dicho pent house, están obligados a
permitir a través de su propiedad; el paso de aquellas personas, que
debidamente autorizadas por escrito, por el Administrador del Condominio, o por
la Junta de Condominio, vayan a ejecutar trabajos o reparaciones en las
instalaciones comunes, ubicadas en esta planta y que ya han sido descritas en
este documento.
Artículo 1.5: Bienes susceptibles de
apropiación individual:
Los apartamentos, oficinas, locales comerciales y depósitos descritos en el
Artículo 1.4, constituyen las dependencias o bienes susceptibles de apropiación
individual, en los mismos términos de la Ley de Propiedad Horizontal.
Artículo 1.6: Bienes Comunes: Los bienes comunes o partes
indivisas del inmueble que han de pertenecer a los eventuales y futuros
propietarios de las dependencias, son los siguientes: A) La totalidad del
terreno; B) Los cimientos, la estructura, los soportes, las columnas, las
paredes y vigas maestras, la techadumbre, los entrepisos, la capa gruesa de los
suelos, las fachadas y toda otra porción del edificio que no pueda ser separado
ni alterada sin afectar la existencia, la seguridad o integridad física o
estética del inmueble en su conjunto. C) los locales e instalación de servicios
centrales o generales a todo el edificio tales como luz y fuerza eléctrica,
teléfonos, gas, antena maestra de televisión, los conductores, los lectores y
desagües de aguas negras y agua de lluvias, los estanques para depósitos de
agua, los cuartos de bombas y el sistema hidroneumático, las instalaciones de
luz y de prevención y extinción de incendios y fuerza eléctrica destinadas a
iluminar porciones comunes o conducir fuerza eléctrica para aparatos de uso
común. D) Las azoteas o terrazas, patios, jardines, jardineras, materos
ornamentales, zonas verdes, zonas recreativas asignadas para uso exclusivo de
los apartamentos y descrita en la parte “D” del artículo 1.4 de este documento.
E) Las escaleras, los pasillos de circulación de cada de las plantas. F) El
acceso al sótano y los pasillos de circulación del mismo y las escaleras. G)
Los ascensores incluyendo las cabinas, las puertas, los motores, las salas de
máquinas, los conductores y todo otro accesorio o elemento integrante de las
instalaciones correspondientes a dichos aparatos. H) El equipo de enfriamiento
para el aire acondicionado y sus instalaciones. I) Los bajantes o colectores de
basura y el cuarto de depósito de basura. J) El salón destinado a las reuniones
junto con sus instalaciones sanitarias. K) El apartamento destinado a vivienda
del conserje. L) Equipo de ventilación del sótano. M) Equipo de presurización
de las escaleras.
Artículo 1.7: Planos: La descripción del edificio “Torre
Latina” se especifica y pormenoriza en planos explicativos del inmueble, sus
apartamentos e instalaciones. Dichos
planos se agregarán al Cuaderno de Comprobantes de la Oficina Subalterna de
Registro de la Jurisdicción del inmueble, al momento de su protocolización el
presente Documento de Condominio.
Capítulo Segundo: Titularidad y
Gravámenes.
Artículo 2.1. Titularidad: El inmueble descrito en este documento pertenece en propiedad
a la Compañía Anónima de Inversiones Cadin de acuerdo a las causas siguientes:
A) el terreno en razón de haberlo adquirido de Inversiones Construcciones ICSA,
C.A. mediante negociación de compra-venta, según consta de documento registrado
en la Oficina Subalterna de Registro Público, Distrito Municipal Caroní, Ciudad
Guayana, día 6 de Diciembre de 1.978, bajo el N°67, Protocolo 1°, Tomo 7
adicional, Folios 418 al 422. B) El edificio, en razón de haberlo hecho
construir a sus propias y exclusivas expensas.-
Capítulo Tercero: Derechos y
Obligaciones de los propietarios.
Artículo 3.1. Del derecho de propiedad. Su
objetivo:
Los apartamentos, oficinas y locales
comerciales descritos, en el Artículo 1.4 podrán pertenecer a distintos
propietarios, de acuerdo con las normas establecidas en este documento y las
disposiciones contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal, y, en cuanto éstas
no se opongan y sean aplicables, de acuerdo con las disposiciones del Código
Civil y demás Leyes de la República. El
propietario de cada apartamento, oficina y local comercial, además del derecho
de propiedad exclusivo sobre su dependencia, tendrá en los bienes comunes
indicados en el Artículo 1.6, una parte alícuota o derecho indiviso.
Artículo 3.2: Derechos y obligaciones
porcentuales. La propiedad sobre los bienes comunes ha sido
fraccionada en centésimas partes, las cuales se repartirán entre los diversos
propietarios en proporción al valor de cada una de sus respectivas
dependencias. Los mismos porcentajes en
los bienes comunes son y constituyen igualmente, los porcentajes determinantes
de la extensión y amplitud de los derechos y obligaciones de los propietarios
en la administración y conservación del edificio. A tales efectos, tomándose como base para el
valor total del inmueble estimado en la cantidad de Veintiocho millones Ciento
Treinta y Seis Mil Trescientos Bolívares (Bs. 28.136.300,00). El valor básico atribuido a cada una de las
unidades vendibles con su correspondiente porcentaje de condominio sobre los derechos
y cargas de la comunidad de propietarios es la siguiente: a) Locales
comerciales: El local distinguido con el
número y letra C-1, tiene un valor de Quinientos Un Mil Novecientos Cuarenta y
Ocho Bolívares (Bs. 501.948,00), y su porcentaje es de un entero con setenta y
ocho centésimas por ciento (1,78%); el local comercial distinguido con la letra
y número C-2, tiene un valor de Ochocientos Sesenta y Seis Mil Setecientos
Sesenta y Siete Bolívares (Bs. 886.767,00), y su porcentaje de condominio es de
tres con ocho centésimas por ciento (3,08%); el local comercial distinguido con
la letra y número C-3, tiene un valor de Cuatrocientos Cinco Mil Seiscientos
Cuarenta y Cuatro Bolívares (Bs. 405.644,00), y su porcentaje de condominio es
de un entero con cuarenta y cuatro centésimas por ciento (1,44%); el local
comercial distinguido con la letra y número C-4, tiene un valor de
Cuatrocientos Cuarenta y Nueve Mil Cuatrocientos Veintiún Bolívares (Bs.
449.421,00) y su porcentaje de condominio es de un entero con sesenta
centésimas por ciento (1,60%); el local comercial distinguido con la letra y
número C-5, tiene un valor de Seiscientos Noventa y Un Mil Seiscientos
Cincuenta y Ocho Bolívares (Bs. 691.658,00) y su porcentaje de condominio es de
dos enteros con cuarenta y seis centésimas por ciento (2,46%); el local
comercial distinguido con la letra y número C-6, tiene un valor de Ochocientos
Veintiocho Mil Ochocientos Cuarenta y Un Bolívares (Bs. 828.841,00) y su
porcentaje de condominio es de dos enteros con noventa y cinco centésimas por
ciento (2,95%); el local comercial distinguido con la letra y número S-1, tiene
un valor de Ciento Setenta y Cinco Mil Ciento Nueve Bolívares (Bs. 175.109,00),
y su porcentaje de condominio es de cero enteros con sesenta y dos centésimas
por ciento (0,62%); el local comercial distinguido con la letra y número S-2,
tiene un valor de Ochocientos Cuarenta Mil Cuatrocientos Noventa Bolívares (Bs.
840.490,00), y su porcentaje de condominio es de dos enteros con noventa y
Nueve centésimas por ciento (2,99%); el local comercial distinguido con la
letra y número S-3, tiene un valor de Cuatrocientos Veintiocho Mil Novecientos
Noventa y Seis Bolívares (Bs. 428.996,00), y su porcentaje de condominio es de
un entero con cincuenta y dos centésimas por ciento (1,52%).- Oficinas. Oficina
distinguida con la letra y número M-1, tiene un valor de Setecientos Veintitrés
Mil Seiscientos Treinta y Dos Bolívares (Bs. 723.632,00), y su porcentaje de
condominio es de dos enteros con cincuenta y siete centésimas por ciento
(2,57%); Oficina distinguida con la letra y número M-2, tiene un valor de
Novecientos Noventa y Dos Mil Doscientos Cuarenta y Ocho Bolívares (Bs.
992.248,00), y su porcentaje de condominio es de tres enteros con cincuenta y
tres centésimas por ciento (3,53%); Oficina distinguida con la letra y número
M-3, tiene un valor de Un Millón Trescientos Cuarenta y Ocho Mil Doscientos
Noventa Bolívares (Bs. 1.348.290,00), y su porcentaje de condominio es de
cuatro enteros con setenta y nueve centésimas por ciento (4,79%); Oficina
distinguida con la letra y número M-4, tiene un valor de Un Millón Trescientos
Trece Mil Doscientos Noventa y Ocho Bolívares (Bs. 1.313.298,00), y su
porcentaje de condominio es de cuatro enteros con sesenta y siete centésimas
por ciento (4,67%). C) Apartamentos:
Cada uno de los apartamentos distinguidos con las letras y números 1-A, 1-B,
2-A, 2-B, 3-A, 3-B, 4-A, 4-B, 5-A, 5-B, 6-A, 6-B, 7-A, 7-B, 8-A, 8-B, 9-A, 9-B,
10-A, 10-B, 11-A, 11-B, 12-A, 12-B, 13-A, 13-B, 14-A, 14-B, 15-A, 15-B, 16-A y
16-B, tienen un valor de Quinientos Diecinueve Mil Ochocientos Setenta y Un
Bolívares (Bs. 519.871,00), y su porcentaje de condominio es de un entero con
ochenta y cinco centésimas por ciento (1,85%).- Pent House: Cada uno de los apartamentos
distinguidos con los números y letras Pent House 1-A (P.H-A) y Pent House 1-B
(P.H-B), tiene un valor de Novecientos Sesenta y Seis Mil Seiscientos
Veintitrés Bolívares (Bs. 966.623,00), y su porcentaje de condominio es de tres
enteros con cuarenta centésimas por ciento (3,40%).- Único: Los valores antes
señalados se establecen a los solos efectos de establecer el correspondiente
porcentaje de condominio a cada una de las unidades enajenables del edificio,
por lo que mi representada no queda obligada a efectuar las ventas de dichas
unidades conforme a los valores o precios señalados, en el entendido de que en
todo caso los porcentajes de condominio indicados, si permanecerán
inalterables.
Artículo 3.3.: Del derecho de propiedad, sus efectos negociables. Los propietarios de dependencias susceptibles
de apropiación individual, lo son también de los derechos indivisos de los
bienes comunes atribuidos a esas dependencias, de conformidad con los valores y
porcentajes, indicados en el artículo 3.2, y, en consecuencia, todo acto
jurídico que versare sobre tales dependencias abarcará, la proporción
respectiva, los derechos indivisos que a ellos correspondiere.
Artículo 3.4. Del derecho de
propiedad. Sus
limitaciones. El uso y disfrute de los
apartamentos, locales comerciales y oficinas estará sometido a las reglas
establecidas en el Artículo 3ero de la Ley de Propiedad Horizontal. A estas mismas reglas se someterán igualmente
los arrendatarios u ocupantes a cualquier título, de las unidades referidas.
Artículo 3.5. De los derechos en los
bienes comunes. Sus limitaciones. Al régimen de los bienes comunes establecido
conforme a este documento, no serán aplicables las disposiciones contenidas en
los artículos 762,768 y 1.546 del Código Civil, relativas respectivamente, a
abandono de derechos, duración de la comunidad y retracto legal.
Artículo 3.6: Responsabilidad
directa y responsabilidad solidaria. El propietario
de una dependencia será directamente responsable de los daños que eventualmente
causaren en otras unidades o en los bienes comunes; y solidariamente de los que
pudiesen causar a las personas que, a cualquier título ocuparen su propiedad,
inclusive de aquellos que pudieren causar simples visitantes.
Capítulo Cuarto: Del Régimen de los
bienes comunes.
Artículo 4.1: Uso de los bienes
comunes: Los
propietarios o arrendatarios de cualquier dependencia del edificio, así como
las personas que a cualquier título en ellas habitaren, podrán hacer uso
gratuito de los bienes comunes no rentables, según su destino ordinario a
excepción de la zona o piso de recreación cuyo uso y disfrute es exclusivo de
los propietarios de los apartamentos y sin perjuicios de los legítimos derechos
de los demás. Toda dependencia será susceptible
de producir rentas, si la hubiere podrá ser arrendada por el Administrador con
el fin de atender total o parcialmente el pago de los gastos comunes.
Artículo 4.2: Modificaciones
Exteriores: En
ningún caso podrán modificarse la forma externa de las paredes y fachadas, así
como tampoco la forma de las puertas y ventanas exteriores. No podrán ser cerrados los balcones, ni
tampoco podrán decorarse con tonalidades distintas a las del conjunto. En todo caso, deberán así mismo observarse el
Reglamento que se acompaña al presente Documento de Condominio.-
Artículo 4.3: Mejoras o Reformas del
edificio. Reparaciones. Para efectuar las nuevas reformas o
reparaciones del edificio, deberá observarse lo dispuesto en el Reglamento que
se anexa. Las reparaciones menores
podrán ser ordenadas por el Administrador del inmueble y si fueren mayores
requerirá la aprobación de la Asamblea.
Si la reforma, reparación o modificación pudieren afectar en alguna
forma la seguridad, solidez, conservación o salubridad del edificio, se
requerirá la aprobación unánime de los propietarios, así como el consentimiento
de los acreedores hipotecarios si fuese el caso.
Capítulo Quinto: Administración del
inmueble.
Artículo 5.1. Del Administrador: La administración del inmueble
estará a cargo de la persona natural o jurídica que designe la Asamblea. No obstante la Compañía Anónima Cadin, podrá
ejercer la facultad de administrar el inmueble o designar unilateralmente en
Administrador de su elección hasta tanto se efectúe la protocolización del
setenta y cinco por ciento (75%) de las ventas de los locales y apartamentos,
de conformidad con lo previsto en el Artículo 18 de la Ley de Propiedad
Horizontal. En el caso de que fuere la
Compañía Anónima de Inversiones Cadin quien ejerza la administración, ella no
estará obligada a prestar la caución o fianza que se refiere el Artículo 19 de
la Ley de Propiedad Horizontal, si fuere otra persona el Administrador, se
regirá por lo que a tal efecto prevé el Reglamento que se acompaña. Los Administradores designados durarán un (1)
año en el ejercicio de sus funciones y podrán ser reelectos.
Artículo 5.2. Atribuciones y deberes
del Administrador. El Administrador tendrá las atribuciones y
deberes señalados en el Reglamento que se acompaña al presente Documento de
Condominio y las señaladas en el Artículo 20 de la Ley de Propiedad
Horizontal.
Capítulo Sexto: Junta de Condominio.
Artículo 6.1: La Junta de Condominio estará
integrada por tres (3) Principales y tres (3) suplentes, quienes deberán ser
co-propietarios del edificio.
Artículo 6.2: Los suplentes llenarán las faltas
de los Principales por orden de su elección.
Artículo 6.3: Los miembros de la Junta de
Condominio serán elegidos por la Asamblea de Co-Propietarios y durarán un año
en el ejercicio de sus funciones.
Artículo 6.4: La Junta de Condominio trabajará en
la forma que se establece en el Reglamento que se acompaña y así mismo tendrá
los deberes y derechos establecidos, en el pre-citado Reglamento, así como la
Ley.
Artículo 6.5: La Junta de Condominio se
constituirá dentro del plazo establecido en el Artículo 18 de la Ley de
Propiedad Horizontal.
Artículo 6.6: La Junta de Condominio tendrá las
atribuciones y facultades que le confiere la Ley y el Reglamento que se
acompaña.
Artículo 6.7: La Junta de Condominio tomará sus
decisiones por mayoría y actuará de acuerdo a lo previsto en el Reglamento de
Condominio.
Capítulo Séptimo: De las Asambleas.
Artículo 7.1: Asambleas. Su
carácter: Las
Asambleas de propietarios son Ordinarias o Extraordinarias.
Artículo 7.2: Celebración: La primera Asamblea Ordinaria de
Propietarios se celebrará en un plazo no mayor de sesenta (60) días, luego de
haberse protocolizado la venta del Setenta y Cinco por ciento (75%) de los
apartamentos y locales. Las Asambleas
Extraordinarias podrán celebrarse en cualquier oportunidad, cuando ello sea
requerido en interés de la comunidad.
Artículo 7.3: Convocatorias: Las convocatorias serán efectuadas
por el Administrador, por propia
iniciativa o a solicitud de un número de propietarios cuyo porcentaje en los bienes
comunes sea igual o superior a un tercio del valor total de los mismos. El texto de la convocatoria será fijado en la
entrada principal del edificio e indicará el objeto de la misma y el lugar, día
y hora en que se celebrará la reunión.
La fijación deberá hacerse con cinco (5) días de anticipación, por lo
menos, a la fecha señalada para la reunión.
De ser posible, las Asambleas deberán ser convocadas para los días
sábados, en horas de la tarde, o para los días feriados. Todo propietario tendrá derecho a que se le
convoque por telegrama, a su costo y riesgo, a cuyo efecto deberá participar
por escrito al Administrador, la dirección a la cual ha de serle remitido dicho
telegrama. En atención a que la
convocatoria por telegrama será, en caso, a costo y riesgo del propietario, con
relación a la misma regirán las normas siguientes: a) El solo despacho del
telegrama, cuya prueba derivará del recibo extendido por la correspondiente
Oficina Telegráfica o por el duplicado de ese telegrama debidamente sellado,
constituirá -------¿? Indestructible del recibo del mismo por parte del
propietario. b) Los gastos erogados por el Administrador con ocasión del envío
del telegrama, serán adicionados al recibo de los gastos comunes
correspondientes al propietario interesado, sin posibilidad ninguna para éste
de fraccionar la suma del dinero resultante.
Artículo 7.4: Del Quórum: Para la validez de las
atribuciones, acuerdos y resoluciones de las Asambleas, se requerirá la
presencia o representación de un conjunto de propietarios, cuyo porcentaje en
los bienes comunes no sea inferior a los
dos tercios (2/3) del valor total de los mismos. Si en la primera reunión no hubiere quórum,
se efectuará una segunda convocatoria con la misma anticipación indicada en el
Artículo anterior. Y si a esta segunda
convocatoria no asistiera un número de propietarios, que represente al menos el
cincuenta por ciento (50%) del condominio, se procederá a una tercera y última
convocatoria, siendo válidas las decisiones que se tomaren en la tercera
Asamblea, cualquiera sea el número de asistentes a la misma. Artículo 7.5: De las decisiones y su
aprobación: Todo acuerdo o decisión de la Asamblea deberán ser
aprobados por un conjunto de propietarios que represente, por lo menos, las dos
terceras (2/3) partes de los bienes comunes representados en la misma, salvo en
los casos en que por este documento o por efecto de la Ley de Propiedad
Horizontal, sea requerido el voto unánime de los propietarios. Los acuerdos y decisiones tomados en las
Asambleas obligarán a los propietarios, aún cuando no hubieren asistido a la
reunión. Las Asambleas serán presididas
por el Administrador, y en su defecto, por el propietario presente cuyo
porcentaje de condominio fuere mayor. De
coincidir esta condición en dos o más propietarios, se decidirá por sorteo
entre ellos. No tendrán derecho a voto
en las Asambleas aquellos propietarios que no estuvieren solventes en el pago
de las sumas de dinero correspondientes a gastos de condominio o cargas
comunes.
Artículo 7.6: Del Derecho de
Representación:
Los propietarios podrán designar representantes a las Asambleas, mediante
comunicación escrita dirigida al Administrador, igualmente, por ese mismo
medio, podrán sumar sus votos a lo que decida la mayoría de los asistentes.
Artículo 7.7: De todas las Asambleas se levantará
Acta en el Libro de Acuerdos de los propietarios debiendo ser suscrita por
todos los asistentes.
Artículo 7.8: Atribuciones de las
Asambleas: Son
atribuciones de las Asambleas de Propietarios: 1) Deliberar sobre toda materia
de interés común para los propietarios del inmueble; 2) Nombrar y remover al
Administrador, sin perjuicio de lo dispuesto en el Artículo 23 sobre la reserva
de facultades a favor de la Compañía Anónima de Inversiones Cadin; 3) Nombrar
la Junta de Condominio; 4) Observar y hacer cumplir el Reglamento del edificio
que se acompaña al Presente Documento de Condominio, actuar conforme a él y
vigilar el estricto cumplimiento del mismo.
Artículo 7.9: Reforma del Documento: La Asamblea de Propietarios, salvo
lo inmodificable por este documento, podrá por unanimidad, total o parcialmente
modificar el presente Documento de Condominio.
Asimismo podrá la Asamblea dentro de las facultades que le confiere el
Artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, modificar el Reglamento de
Condominio que se acompaña a este ejemplar de Documento de Condominio.
República de Venezuela. Estado
Bolívar. Oficina Subalterna de Registro Público del Distrito municipal Caroní.
Ciudad Guayana. Treinta de marzo de mil novecientos setenta y nueve.- 169° y
121°.- El anterior documento redactado por el ar: Ernesto Lesseur fue
presentado para su registro por el ciudadano: Maximo Pavone. Mayor de edad con
cédula de identidad N° 6.172.532. Quien previa lectura y confrontación firmó el
original y sus copias en los protocolos ante mi y los testigos hábiles
ciudadanas: Yumelis Mass y Oneida Malavé mayores de edad con cédulas de
identidad N° 4.941.816 y 8.523.856 respectivamente. Quienes dan fe de la exactitud de las copias
de conformidad con el artículo 90 de la Ley de Registro publicó los planos, el
reglamento de Condominio y los anexos quedaron agregados al cuaderno de
Comprobantes bajo los N°s 537, 53? Folios 537, 538, 539. Primer trimestre de
los derechos causados en planilla N° 0758 serie “f” así: Renglón 54,00.- Notas
16,00.- Derecho especial 40,00.- papel protocolo 18,00.- Total Bs. 128,00.- por
cuyo monto se utilizaron timbres fiscales en el libro respectivo.- Quedó
protocolizado bajo N° 67, folios 304 al 336 vuelto, protocolo primero, tomo 1°
adicional. Primer trimestre del año en curso (1979).- El Registrador
Subalterno.-
