INDICE

Capítulo Primero: Del Inmueble, Sus Características:

Artículo 1.1 Ubicación y Linderos.  pag. 3

Artículo 1.2 Área de construcción.  pag. 4

Artículo 1.3 Plantas.  pag. 4

Artículo 1.4 Descripción de las plantas.  pag. 4

Artículo 1.5 Bienes susceptibles de apropiación individual.  pag. 16

Artículo 1.6 Bienes Comunes.  pag. 16

Artículo 1.7 Planos.  pag. 16

Capítulo Segundo: Titularidad y Gravámenes:

            Artículo 2.1 Titularidad.  pag. 17

           

Capítulo Tercero: Derechos y Obligaciones de los Propietarios:

            Artículo 3.1 Del Derecho de Propiedad. Su Objetivo.  pag. 17

            Artículo 3.2 Derechos y Obligaciones Porcentuales.  pag. 17

            Artículo 3.3 Del Derecho de Propiedad.  Sus efectos negociables.  pag. 19

            Artículo 3.4 Del Derecho de Propiedad. Sus Limitaciones.  pag. 20

            Artículo 3.5 De los Derechos de los Bienes Comunes.  pag. 20

            Artículo 3.6 Responsabilidad Directa y Responsabilidad Solidaria.  pag. 20

Capítulo Cuarto: Del Régimen de los Bienes Comunes:

            Artículo 4.1 Uso de los Bienes Comunes.  pag. 20

            Artículo 4.2 Modificaciones Exteriores.  pag. 20

            Artículo 4.3 Mejoras o Reformas del Edificio. Reparaciones.  pag. 20

           

Capítulo Quinto: Administración del Inmueble:

            Artículo 5.1 Del Administrador.  pag. 21

            Artículo 5.2 Atribuciones y Deberes del Administrador.  pag. 21

Capítulo Sexto: Junta de Condominio:

            Artículo 6.1 Integrantes.  pag. 21

            Artículo 6.2 Suplentes.  pag. 21

            Artículo 6.3 Elección y Duración de la Junta.  pag. 21

            Artículo 6.4 Funciones.  pag. 22

            Artículo 6.5 Constitución de la Junta.  pag. 22

            Artículo 6.6 Atribuciones.  pag. 22

            Artículo 6.7 Toma de Decisiones.  pag. 22

Capítulo Séptimo: De las Asambleas:

            Artículo 7.1 Asambleas. Su Carácter.  pag. 22

            Artículo 7.2 Celebraciones.  pag. 22

            Artículo 7.3 Convocatorias.  pag. 22

            Artículo 7.4 Del Quórum.  pag. 23

            Artículo 7.5 De las Decisiones y su Aprobación.  pag. 23

            Artículo 7.6 Del Derecho de Representación.  pag. 23

            Artículo 7.7 De las Actas.  pag. 23

            Artículo 7.8 Atribuciones de las Asambleas.  pag. 24

            Artículo 7.9 Reforma del Documento.  pag. 24

Documento de Condominio  TORRE LATINA

Yo, Máximo Pavone, mayor de edad, comerciante, de nacionalidad venezolana, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad N° 6.172.532 procediendo en nombre de la Compañía Anónima de “Inversiones Cadin”, domiciliada en Caracas, e inscrita en el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, el día 17 de Noviembre de 1.966, bajo el N° 16, Tomo 64-A, cuya representación ostento y ejerzo en mi condición de Director de esa Empresa, plenamente facultado para este acto por su Documento Constitutivo, declaro: De conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal, y específicamente, de acuerdo con la disposición contenida en su Artículo Veintiséis (26), y en nombre de mí representada, manifiesto su voluntad social de destinar como en efecto destina, para ser enajenado en Propiedad Horizontal, un inmueble de su única y exclusiva propiedad, integrado por un lote de terreno y el edificio sobre él construido, el cual

se denomina “Torre Latina” y cuyo Documento de Condominio se dicta en los términos siguientes: 

Capítulo Primero Del Inmueble, Sus Características:

Artículo 1.1 Ubicación y Linderos: El edificio “Torre Latina” a que se contrae este documento de Condominio es única y exclusiva propiedad de la Compañía Anónima “Inversiones Cadin”.  El mismo está ubicado en la Calle Cuchivero, en Ciudad Guayana, Distrito Municipal Caroní, del Estado Bolívar.  Hallase construido sobre dos (2) lotes de terreno que son así mismo propiedad de Compañía Anónima “Inversiones Cadin” y cuya superficie conjunta es de aproximadamente Un Mil Ochocientos metros cuadrados (1.800m²).- Los linderos y medidas de cada una de las parcelas, son las siguientes: Parcela N° 253-03-10, en forma rectangular, con una superficie de Novecientos metros cuadrados (900m²) y alinderadas así:  Sur: Que es su frente en una línea recta de veintidós metros cincuenta centímetros (22,50mts.), con la Calle Cuchivero y a una distancia de veintiún metros siete centímetros (21,07mts.),del eje de dicha vía;  Oeste: En una línea recta de cuarenta metros (40mts.), con la parcela N°253-03-11, propiedad de mi representada;  Norte: En una línea recta de Veintidós metros cincuenta centímetros (22,50mts.), con calle de servicio y a una distancia de ocho metros cincuenta y cinco centímetros (8,55mts.), del eje de dicha vía;  Este: En una línea recta de cuarenta metros (40mts.), con la parcela N° 253-03-11, también de forma rectangular, con una superficie de Novecientos metros cuadrados (900m²) y alinderada así:  Sur: Que es su frente con una línea recta de veintidós metros cincuenta (22,50mts.), con la Calle Cuchivero y a una distancia de veintiún metros (21mts.), del eje de dicha vía;  Oeste: En una línea recta de cuarenta metros (40mts.), con paso de peatones, que la separa de la parcela N° 253-03-12 que es o fue de la Corporación Venezolana de Guayana y a una distancia de siete metros cincuenta centímetros (7,50mts.), del lindero de dicha parcela;  Norte: En una línea recta de veintidós metros cincuenta centímetros (22,50mts.),  con calle de servicio y a una distancia de ocho metros cincuenta y cinco centímetros (8,55mts.), del eje de dicha vía;  Este: En línea recta de cuarenta metros (40mts.), con la parcela N° 253-03-10, propiedad de mí representada.

Artículo 1.2.- Área de construcción: El edificio “Torre Latina” tiene un área aproximada de construcción de Diez Mil Novecientos Sesenta y Seis metros cuadrados (10.966m²).

Artículo 1.3.- Plantas:  El edificio Torre Latina consta de veintitrés (23) plantas denominadas así: sótano, planta baja, planta mezzanina, planta libre (área recreacional), planta primera, planta segunda, planta tercera, planta cuarta, planta quinta, planta sexta, planta séptima, planta octava, planta novena, planta décima, planta décima primera, planta décima segunda, planta décima tercera, planta décima cuarta, planta décima quinta, planta décima sexta, planta baja penthouse, planta alta penthouse y planta techo. 

Artículo 1.4.- Descripción de las Plantas:

A) Planta Sótano: tiene una superficie bruta aproximada de Un Mil Ochocientos Veintiún metros cuadrados (1.821m²).  Su entrada y salida están constituidas por una rampa que conduce a la Calle de Servicio y por el hall de ascensores y escaleras que comunican a los apartamentos residenciales.  En dicho sótano, están ubicadas las áreas e instalaciones de los siguientes servicios comunes: 1) Cuarto de depósito recolector de basura. 2) Foso de ascensores. 3) Un (1) cuarto donde está ubicado el equipo hidroneumático con sus instalaciones. 4) Tanque subterráneo de agua potable. 5) Hall de ascensores y escaleras que lo comunican con la planta baja. 6) Treinta y ocho (38) puestos de estacionamientos que se identificarán más adelante, de los cuales treinta y dos (32) puestos serán asignados en propiedad para cada uno de los apartamentos del Edificio, cuatro serán asignados en propiedad a cada uno de los pent house, o sea, cada pent house tendrá dos (2) puestos y dos (2) serán asignados en propiedad al local comercial identificado con el número y letra “C-2”, conforme se indique en el respectivo documento de venta, la superficie, identificación y linderos de los puestos de estacionamiento, son los siguientes: Estacionamiento N°1, Pent House “A”, (P.H.A), con una superficie aproximada de doce metros cuadrados con sesenta y cinco decímetros cuadrados (12,65m²) y comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte: Vía de circulación; Sur: Puesto de estacionamiento N°2, PH-A; Este: Cuarto de depósito identificado con el número y letra S.1 y Oeste: Puesto de estacionamiento N°3-PH-B.  El estacionamiento N°2 Pent House A (PH.A), con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²) y comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte: Puesto de estacionamiento N°1-P.H.A; Sur: Pared de la fachada Sur; Este: Cuarto de depósito identificado con el número y letra S.1 y Oeste: Puesto de estacionamiento N°4-P.H.B.  El estacionamiento N°3 Pent House B (3.P.H.B), con una superficie aproximada de doce metros cuadrados (12,65m²) y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Vía de circulación; Sur: Puesto de estacionamiento N°4-P.H.B; Este: puesto de estacionamiento N°1. P.H.A; Oeste: Vía de circulación que comunica con hall de ascensores y escaleras.  El estacionamiento N°4 Pent House B (4-P.H.B), con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados, con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte: Puesto de estacionamiento N°3.P.H.B; Sur: Pared de la fachada Sur; Este: Puesto de estacionamiento N°2.P.H.A; y Oeste: Cuarto hidroneumático y vía de circulación que comunica con el hall de ascensores y escaleras.  El estacionamiento N°5-C-2, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²) y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Vía de circulación; Sur: Local identificado con el número letra S-2; Este: Vía de circulación; y Oeste: Puesto de estacionamiento N°6-C.2.- El estacionamiento N°6-C.2 con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento 7-1-A; Sur: Local identificado con el número y letra S-2; Este: Puesto de estacionamiento N°5-C.2, y Oeste: Pared de la fachada Oeste.-  El estacionamiento N°7-1.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°8-1-B; Sur: Puesto de estacionamiento 6-C.2; Este: Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada Oeste.-  El estacionamiento N°8-1.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°9-2.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°7-1.A; Este: Vía de circulación; y Oeste: Pared de la fachada Oeste.-  El estacionamiento n°9-2.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte: Puesto de estacionamiento N°10-2.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°8-1.B; Este: Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada Oeste.- El estacionamiento N°10-2.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°11-3.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°9-2.A; Este: Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada Oeste.- El estacionamiento N°11-3.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°12-3.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°10-2.B; Este: Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada Oeste.- El estacionamiento N°12-3.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°13-4.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°11-3.A; Este: Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada Oeste.-  El estacionamiento N°13-4.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°14-4.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°12-3.B; Este: Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada Oeste.-  El estacionamiento N°14-4.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°15-5.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°13-4.A; Este: Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada Oeste.-  El estacionamiento N°15-5.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°16-5.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°14-4.B; Este: Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada Oeste.-  El estacionamiento N°16-5.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Pared de la fachada Norte; Sur: Puesto de estacionamiento N°15-5.A; Este: Vía de circulación y Oeste: Pared de la fachada Oeste.-   El puesto de estacionamiento N°17-6.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Pared de la fachada Norte; Sur: Puesto de estacionamiento N°18-6.B; Este: Puesto de estacionamiento N°32-13.B y Oeste: Vía de circulación.-  El estacionamiento N°18-6.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°17-6.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°19-7.A; Este: Puesto de estacionamiento N°31-13.A y Oeste: Vía de circulación.- El estacionamiento N°19-7.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°18-6.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°20-7.B; Este: Puesto de estacionamiento N°30-12.B y Oeste: Vía de circulación.- El estacionamiento N°20-7.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°19-7.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°21-8.A; Este: Puesto de estacionamiento N°29-12.A y Oeste: Vía de circulación.- El estacionamiento N°21-8.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°20-7.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°22-8.B; Este: Puesto de estacionamiento N°28-11.B y Oeste: Vía de circulación.- El estacionamiento N°22-8.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°21-8.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°23-9.A; Este: Puesto de estacionamiento N°27-11.A y Oeste: Vía de circulación.- El estacionamiento N°23-9.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°22-8.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°24-9.B; Este: Puesto de estacionamiento N°26-10.B y Oeste: Vía de circulación.- El estacionamiento N°24-9.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°23-9.A; Sur: Vía de circulación; Este: Puesto de estacionamiento N°25-10.A y Oeste: Vía de circulación.- El estacionamiento N°25-10.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°26-10.B; Sur: Vía de circulación; Este: Vía de circulación y Oeste: Puesto de estacionamiento N°24-9.B.- El estacionamiento N°26-10.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°27-11.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°25-10.A; Este: Vía de circulación y Oeste: Puesto de estacionamiento N°23-9.A.- El estacionamiento N°27-11.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°28-11.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°26-10.B; Este: Vía de circulación y Oeste: Puesto de estacionamiento N°22-8.B.- El estacionamiento N°28-11.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°29-12.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°27-11.A; Este: Vía de circulación y Oeste: Puesto de estacionamiento N°21-8.A.- El estacionamiento N°29-12.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°30-12.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°28-11.B; Este: Vía de circulación y Oeste: Puesto de estacionamiento N°20-7.B.- El estacionamiento N°30-12.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°31-13.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°29-12.A; Este: Vía de circulación y Oeste: Puesto de estacionamiento N°19-7.A.- El estacionamiento N°31-13.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°32-13.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°30-12.B; Este: Vía de circulación y Oeste: Puesto de estacionamiento N°18-6.B.- El estacionamiento N°32-13.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Pared de la fachada Norte; Sur: Puesto de estacionamiento N°31-13.A; Este: Vía de circulación y Oeste: Puesto de estacionamiento N°17-6.A.- El estacionamiento N°33-14.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°34-14.B; Sur: Vía de circulación; Este: Rampa de acceso, que comunica con la calle de servicio; y Oeste: Vía de circulación.- El estacionamiento N°34-14.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°35-15.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°33-14.A; Este: Rampa de acceso, que comunica con la calle de servicio; y Oeste: Vía de circulación.- El estacionamiento N°35-15.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°36-15.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°34-14.B; Este: Rampa de acceso, que comunica con la calle de servicio; y Oeste: Vía de circulación.- El estacionamiento N°36-15.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°37-16.A; Sur: Puesto de estacionamiento N°35-15.A; Este: Rampa de acceso, que comunica con la calle de servicio; y Oeste: Vía de circulación.- El estacionamiento N°37-16.A, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Puesto de estacionamiento N°38-16.B; Sur: Puesto de estacionamiento N°36-15.B; Este: Rampa de acceso, que comunica con la calle de servicio; y Oeste: Vía de circulación.- El estacionamiento N°38-16.B, con una superficie aproximada de Doce metros cuadrados con Sesenta y Cinco decímetros cuadrados (12,65m²), y comprendido dentro de los siguientes linderos, Norte: Cuarto de depósito identificado con la letra y número S-3; Sur: Puesto de estacionamiento N°37-16.A; Este: Cuarto de depósito identificado con la letra y número S-3; y Oeste: Vía de circulación.- 7.) Tres (3) locales identificados con las letras y números S-1, S-2 y S-3, los cuales son unidades susceptibles de apropiación privada y sus características particulares son: Local S-1: tiene una superficie aproximada de Sesenta metros cuadrados con Quince decímetros cuadrados (60,15m²), alinderado así: Norte: Vía de circulación; Sur: Pared de la fachada Sur del edificio; Este: Pared de la fachada Este del edificio; Oeste: puestos de estacionamiento N°s 1-P.H-A y 2-P.H-A.- Local S-2: tiene una superficie aproximada de doscientos Ochenta y Siete metros cuadrados con Sesenta decímetros cuadrados (287,60m²), alinderado así: Norte: puestos de estacionamiento N°s 5-C-2 y 6-C-2 y vía de circulación; Sur: Pared de la fachada Sur; Este: Cuarto de hidroneumático y cuarto o depósito de basura; Oeste: Pared de la fachada Oeste del edificio.  Local S-3: tiene una superficie aproximada de Ciento Cuarenta y Siete metros cuadrados (147,00m²), alinderado así: Norte: Pared de la fachada Norte del edificio; Sur: Puesto de estacionamiento N°38-16.B y final de la rampa de circulación de vehículos que comunica con el estacionamiento; Este: pared de la fachada Este del edificio; Oeste: Puestos de estacionamiento N°s 38-16.B; 37-16.A, 36-15.B, 35-15.A, 34-14.B, 33-14.A.- 
B) Planta Baja: Tiene una superficie aproximada de Un mil seiscientos Dos metros cuadrados con Quince decímetros cuadrados (1.602,15m²).  Está integrada por las áreas y cosas comunes siguientes: 1) Pasillos exteriores que comunican con la entrada principal, locales comerciales y calle peatonal. 2) jardines y materos ornamentales. 3) hall de entrada del edificio. 4) Intercomunicadores. 5) Cuarto de basura y ducto, tablero de teléfonos. 6) Depósito para uso del conserje. 7) Cuarto de electricidad donde están pegados los medidores eléctricos.  Dentro de esta planta son cosas comunes de uso exclusivo de los apartamentos los siguientes: 1) Caseta donde está ubicado el tanque de gas. 2) Hall de ascensores. 3) Caseta o foso de los ascensores. 4) Las escaleras generales de las torres de apartamentos que comunican esta planta con las superiores.- Asimismo en la planta baja, son cosas comunes de uso exclusivo de las Oficinas las siguientes: 1) las escaleras que comunican esta planta con la mezzanina.  Como unidades susceptibles de aprobación privada hay seis (6) locales comerciales identificados así: “C-1”, “C-2”, “C-3”, “C-4”, “C-5” y  “C-6”, y las características particulares de estos locales susceptibles de apropiación privada, son: Local Comercial “C-1”, tiene una superficie aproximada de Ciento Setenta y Dos metros cuadrados (172,00m²), integrado por dos  (2) baños, cielo raso, lámparas empotradas, equipo e instalaciones del aire acondicionado, vidrios templex colocados en la fachada Sur del edificio en una extensión aproximada de Once metros lineales (11,00mts.) y alinderado así: Norte: Local comercial C-6 y vacío que da a la rampa de acceso al estacionamiento de vehículos; Sur: Fachada Sur del edificio; Este: Fachada Este del edificio; Oeste: cuarto de medidores de luz, escaleras que comunican con la planta mezzanina y local comercial C-6.-  Local Comercial “C-2”, tiene una superficie aproximada de Doscientos Noventa y Siete metros cuadrados (297,00mts²), integrado por cuatro (4) baños, vidrios templex colocados en la fachada Sur del edificio en una extensión de dieciséis metros (16,00mts) y alinderado así: Norte: Locales comerciales C-3, C-4 y C-5; Sur: fachada Sur del edificio; Este: Hall de entrada al edificio; Oeste: fachada Oeste del edificio.- Local Comercial N° C-3, tiene una superficie aproximada de Ciento Treinta y Nueve metros cuadrados (139,00mts²), integrado por dos (2) baños, cielo razo, lámparas empotradas, equipo e instalaciones de aire acondicionado, vidrios templex colocados en la fachada Norte del edificio en un área aproximada de seis metros lineales (6,00mts), y alinderado así: Norte: fachada Norte del edificio; Sur: local comercial C-2; Este: local comercial C-4; Oeste: fachada Oeste del edificio.- Local Comercial C-4, tiene una superficie aproximada de Ciento Cincuenta y Cuatro metros cuadrados (154,00mts²), integrado por dos (2) baños, cielo raso, lámparas empotradas, equipo e instalaciones del aire acondicionado, vidrios templex colocados en la fachada Norte del edificio en una extensión aproximada de siete metros cuadrados (7,00mts²), y alinderado así: Norte: fachada Norte del edificio; Sur: local comercial C-2; Este: local comercial C-5; Oeste: Local comercial C-3.- Local comercial N°C-5, tiene una superficie aproximada de Doscientos Treinta y Siete metros cuadrados (237,00mts²), integrado por dos (2) baños, cielo raso, lámparas empotradas, equipo e instalaciones de aire acondicionado, vidrios templex colocados en la fachada Norte del edificio en una extensión aproximada de Once metros lineales (11,00mts) y alinderado así: Norte: fachada Norte del edificio; Sur: Local comercial C-2 y hall de entrada; Este: Local comercial N°C-6; Oeste: Local comercial C-4.- Local Comercial C-6: tiene una superficie aproximada de Doscientos Ochenta y Cuatro metros cuadrados (284,00mts²), integrado por cuatro (4) baños, cielo raso, lámparas empotradas, equipo e instalaciones del aire acondicionado, vidrios templex colocados en la fachada Norte del edificio en una extensión aproximada de 6 metros lineales (6mts) y alinderado así: Norte: fachada Norte del edificio y cuatro medidores de gas; Sur: hall del edificio y local C-1; Este: Pared interna de la rampa del sótano; Oeste: local comercial C-5.- C) 
C) Planta Mezzanina: tiene una superficie aproximada de Un Mil Seiscientos Treinta y Un metros cuadrados (1.631,00mts²), está integrada por las áreas y cosas comunes siguientes de uso exclusivo para los apartamentos: 1) Cuarto de depósito para uso del conserje distinguido con el N°1; 2) Las escaleras de la Torre que comunican con esta planta; 3) Hall que comunica con el cuarto de depósito distinguido con el N°1; 4) Cuarto de las plantas de tratamiento de agua e instalaciones de la piscina.-  Son cosas comunes de uso exclusivo de las Oficinas ubicadas en esta planta los siguientes: 1) Las escaleras que comunican con esta planta; 2) Hall de oficina; 3) Cuarto de depósito para uso del conserje N°20; 4) Cuarto y ducto de basura.- Como unidades susceptibles de apropiación privada hay cuatro (4) oficinas identificadas con las letras y números “M-1”, “M-2”, “M-3” y  “M-4”; y sus características particulares son: Oficina M-1: tiene una superficie aproximada de Doscientos Cuarenta y Ocho metros cuadrados (248,00mts²), integrados por un (1) vestíbulo, dos (2) baños, cielo raso, lámparas empotradas, equipo e instalaciones de aire acondicionado y alinderados así: Norte: Oficina M-4, cuarto y ducto de basura, escaleras de la torre de apartamentos y cuarto de depósito N°1; Sur: fachada Sur del edificio; Este: fachada Este del edificio; Oeste: Oficina M-2, cuarto de depósito N°1 y escaleras que comunican con esta planta y oficina M-4.- Oficina M-2: tiene una superficie aproximada de Trescientos Cuarenta metros cuadrados (340,00mts²), integrada por seis (6) baños y alinderado así: Norte: cuarto de planta de tratamiento de agua e instalaciones de la piscina, oficina M-3 y hall de oficinas; Sur: fachada Sur del edificio; Este: Oficina M-1, cuarto y ducto de basura, hall de oficinas; Oeste: fachada oeste del edificio.- Oficina M-3.- tiene una superficie aproximada de Cuatrocientos Sesenta y Dos metros cuadrados (462,00mts²), integrada por cuatro (4) baños, cielo raso, lámparas empotradas, equipo e instalaciones de aire acondicionado y alinderado así: Norte: fachada Norte del edificio; Sur: Oficina M-2, cuarto de planta de tratamiento de agua e instalaciones de la piscina, hall de oficina; Este: oficina M-4; Oeste: fachada Oeste del edificio.- Oficina M-4: Tiene una superficie aproximada de Cuatrocientos Cincuenta metros cuadrados (450,00mts²), integrado por cuatro (4) baños, cielo razo, lámparas empotradas, equipo e instalaciones del aire acondicionado y alineados así: Norte: fachada Norte del edificio, Sur: Oficina N° M-1 y hall de oficinas; Este: fachada Este del edificio y Oeste: Oficina N° M-3.

D) Planta Recreativa: Tiene una superficie aproximada de Un Mil Setecientos Doce metros cuadrados (1712,00mts²), y está integrada por las áreas y cosas comunes que se describen a continuación y que son de uso exclusivo de los apartamentos: 1) Pileta de natación. 2) Parque infantil y sus accesorios. 3) Materos ornamentales y Jardineras. 4) Sillas reposaderas y sombrillas. 5) Bancos de concreto. 6) Pérgolas de madera. 7) Pasillo de circulación interna. 8) Salón de reuniones con una superficie aproximada de Cien metros cuadrados (100,00mts²), integrado por dos (2) baños, dos (2) duchas, cuarto y ducto de basura. 9) Hall de ascensores. 10) Caseta o foso de ascensores. 11) Escaleras generales de la torre de apartamentos que comunican con esta planta las superiores.-

Son áreas y cosas comunes a todos los apartamentos, locales comerciales y oficinas, las siguientes ubicadas en esta planta: 1) Apartamento de conserje con una superficie aproximada de 100 metros cuadrados (100mts²), integrado por hall de entrada, sala-recibidor, dos (2) dormitorios con closet, un (1) baño, cocina y lavadero y que está alinderado así: Norte: pasillo de circulación de la zona recreativa; Sur: fachada Sur de la torre de apartamentos; Este: fachada Este del edificio y Oeste: Escaleras generales de la Torre de apartamentos que comunican esta planta con las superiores.  Son áreas y cosas comunes de los locales comerciales y oficinas, las siguientes: 1) El equipo de enfriamiento para aire acondicionado, que es de uso exclusivo de los locales “C-1”, “C-3”, “C-4”, “C-5”, “C-6”, “M-1”, “M-3”, y “M-4”, ya que los locales “C-2”, “M-2” y “S-2”, utilizarán sus propios sistemas de enfriamiento. 2) El sistema de ventilación del sótano que será de servicio o uso exclusivo de los apartamentos y locales “S-1”, “S-2” y “S-3”.-

E) Plantas Tipo: Comprenden desde la planta uno (1) a la planta dieciséis (16), ambas inclusive, en cada una de ellas están ubicadas las áreas y cosas comunes siguientes: 1) Hall de ascensores. 2) Caseta y foso de ascensores. 3) Escaleras generales de la Torre de apartamentos. 4) Depósito y ducto de basura ubicado en los pisos intermedios. 5) Medidores de agua de cada una de las unidades de dichas plantas.  Como unidades susceptibles de apropiación privada en cada una de estas plantas, hay dos (2) apartamentos, cuya identificación es como sigue: Planta Primera: 1-A y 1-B; Planta Segunda: 2-A y 2-B; Planta Tercera: 3-A y 3-B; Planta Cuarta: 4-A y 4-B; Planta Quinta: 5-A y 5-B; Planta Sexta: 6-A y 6-B; Planta Séptima: 7-A y 7-B; Planta Octava: 8-A y 8-B; Planta Novena: 9-A y 9-B; Planta Décima: 10-A y 10-B; Planta Décima Primera: 11-A y 11-B; Planta Décima Segunda: 12-A y 12-B; Planta Décima Tercera: 13-A y 13-B; Planta Décima Cuarta: 14-A y 14-B; Planta Décima Quinta: 15-A y 15-B; Planta Décima Sexta: 16-A y 16-B.  Sus características particulares son: Cada uno de dichos apartamentos tienen una superficie aproximada de Ciento Seis metros cuadrados con cincuenta decímetros cuadrados (106,50mts²), integrados por estar-comedor con piso de parquet, balcón, cocina, lavadero con secadora y batea, calentador de agua, un (1) dormitorio alfombrado con closet y baño incorporado, dos (2) dormitorios alfombrados con closet y un baño, y un (1) puesto de estacionamiento, cuya asignación se hará en el respectivo documento de venta.  Los apartamentos están alinderados así: 1-A, 2-A, 3-A, 4-A, 5-A, 6-A, 7-A, 8-A, 9-A, 10-A, 11-A, 12-A, 13-A, 14-A, 15-A y 16-A: Norte: Fachada Norte de la torre; Sur: Fachada Sur de la torre; Oeste: Fachada Oeste de la torre y Este: Hall de ascensores, escaleras generales de la torre y la caseta o fozo de ascensores.- Apartamentos: 1-B, 2-B, 3-B, 4-B, 5-B, 6-B, 7-B, 8-B, 9-B, 10-B, 11-B, 12-B, 13-B, 14-B, 15-B y 16-B, están alinderadas así: Norte: Fachada Norte de la torre; Sur: Fachada Sur de la torre; Oeste: Hall de ascensores y caseta de ascensores, escaleras generales de la torre, cuarto de medidores de agua; Este: Fachada Este de la torre. F) Planta Pent House: La planta Pent House está compuesta por dos (2) plantas señalados 17 y 18.  En la planta 17 o planta baja del pent house, están ubicadas las áreas y cosas comunes siguientes: 1) Hall de ascensores. 2) Caseta o foso de ascensores. 3) Escaleras generales de la torre.4) Medidores de agua.  Como unidades susceptibles de apropiación privada existen en esta planta y en la 18, dos (2) unidades identificadas así: Pent house A (P.H-A) y Pent house B (P.H-B).  Cada uno de dichos pent house tiene una superficie aproximada de Ciento Ochenta y Cuatro metros cuadrados con Cincuenta decímetros cuadrados (184,50mts²), de los cuales Ciento Cuarenta y Cuatro metros cuadrados con Cincuenta decímetros cuadrados (144,50mts²), constituyen el área de vivienda propiamente dicha y Cuarenta metros cuadrados (40,00mts²), constituyen áreas de terraza que les son propias; constan de las siguientes dependencias: Planta Baja Pent House: cocina, lavadero con batea y calentador de agua, un (1) dormitorio alfombrado y baño, estar-comedor con piso de parquet, terraza y escalera que comunica con la planta Alta Pent House: Planta Alta del Pent House: Dormitorio principal alfombrado con closet, baño con bañera incorporada, vestier, dos (2) dormitorios con closet y un (1) baño, terraza y escalera que comunica esta planta con la planta baja del pent house y salón de televisión.  A cada uno de dichos pent house le corresponden dos (2) puestos de estacionamiento, cuya asignación se hará en el respectivo documento de venta, los linderos de dichos pent house son los siguientes: pent House A (P.H-A): Norte: fachada Norte de la torre; Sur: fachada Sur de la torre; Oeste: fachada Oeste de la torre; Este: Hall de ascensores, escaleras generales de edificio y caseta o fozo de ascensores.- Pent House B (P.H-B): Norte: fachada Norte de la torre; Sur: fachada Sur de la torre; Este: fachada Este de la torre; Oeste: hall de ascensores, escaleras generales del edificio, caseta o fozo de ascensores.- G) Planta Techo: A esta planta se llega a través de una escalera merinera ubicada en la planta pent house o piso 18 y en ella están ubicadas las cosa comunes siguientes: Sala de máquinas de los ascensores, antena maestra de televisión y área libre que constituye el techo de los pent house.  A esta planta techo que es común, solo tendrán acceso los propietarios del apartamento Pent house A (P.H-A), quienes tendrán el uso exclusivo de dicha planta, pero solo para colocar en ellas avisos o vallas publicitarias, siempre y cuando éstos no alteren la fachada del edificio.  Asimismo los propietarios de dicho pent house, están obligados a permitir a través de su propiedad; el paso de aquellas personas, que debidamente autorizadas por escrito, por el Administrador del Condominio, o por la Junta de Condominio, vayan a ejecutar trabajos o reparaciones en las instalaciones comunes, ubicadas en esta planta y que ya han sido descritas en este documento. 

Artículo 1.5: Bienes susceptibles de apropiación individual: Los apartamentos, oficinas, locales comerciales y depósitos descritos en el Artículo 1.4, constituyen las dependencias o bienes susceptibles de apropiación individual, en los mismos términos de la Ley de Propiedad Horizontal.

Artículo 1.6: Bienes Comunes: Los bienes comunes o partes indivisas del inmueble que han de pertenecer a los eventuales y futuros propietarios de las dependencias, son los siguientes: A) La totalidad del terreno; B) Los cimientos, la estructura, los soportes, las columnas, las paredes y vigas maestras, la techadumbre, los entrepisos, la capa gruesa de los suelos, las fachadas y toda otra porción del edificio que no pueda ser separado ni alterada sin afectar la existencia, la seguridad o integridad física o estética del inmueble en su conjunto. C) los locales e instalación de servicios centrales o generales a todo el edificio tales como luz y fuerza eléctrica, teléfonos, gas, antena maestra de televisión, los conductores, los lectores y desagües de aguas negras y agua de lluvias, los estanques para depósitos de agua, los cuartos de bombas y el sistema hidroneumático, las instalaciones de luz y de prevención y extinción de incendios y fuerza eléctrica destinadas a iluminar porciones comunes o conducir fuerza eléctrica para aparatos de uso común. D) Las azoteas o terrazas, patios, jardines, jardineras, materos ornamentales, zonas verdes, zonas recreativas asignadas para uso exclusivo de los apartamentos y descrita en la parte “D” del artículo 1.4 de este documento. E) Las escaleras, los pasillos de circulación de cada de las plantas. F) El acceso al sótano y los pasillos de circulación del mismo y las escaleras. G) Los ascensores incluyendo las cabinas, las puertas, los motores, las salas de máquinas, los conductores y todo otro accesorio o elemento integrante de las instalaciones correspondientes a dichos aparatos. H) El equipo de enfriamiento para el aire acondicionado y sus instalaciones. I) Los bajantes o colectores de basura y el cuarto de depósito de basura. J) El salón destinado a las reuniones junto con sus instalaciones sanitarias. K) El apartamento destinado a vivienda del conserje. L) Equipo de ventilación del sótano. M) Equipo de presurización de las escaleras.

Artículo 1.7: Planos: La descripción del edificio “Torre Latina” se especifica y pormenoriza en planos explicativos del inmueble, sus apartamentos e instalaciones.  Dichos planos se agregarán al Cuaderno de Comprobantes de la Oficina Subalterna de Registro de la Jurisdicción del inmueble, al momento de su protocolización el presente Documento de Condominio.

Capítulo Segundo: Titularidad y Gravámenes.

 Artículo 2.1. Titularidad: El inmueble descrito en este documento pertenece en propiedad a la Compañía Anónima de Inversiones Cadin de acuerdo a las causas siguientes: A) el terreno en razón de haberlo adquirido de Inversiones Construcciones ICSA, C.A. mediante negociación de compra-venta, según consta de documento registrado en la Oficina Subalterna de Registro Público, Distrito Municipal Caroní, Ciudad Guayana, día 6 de Diciembre de 1.978, bajo el N°67, Protocolo 1°, Tomo 7 adicional, Folios 418 al 422. B) El edificio, en razón de haberlo hecho construir a sus propias y exclusivas expensas.-

Capítulo Tercero: Derechos y Obligaciones de los propietarios.

 Artículo 3.1. Del derecho de propiedad. Su objetivo:

Los apartamentos, oficinas y locales comerciales descritos, en el Artículo 1.4 podrán pertenecer a distintos propietarios, de acuerdo con las normas establecidas en este documento y las disposiciones contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal, y, en cuanto éstas no se opongan y sean aplicables, de acuerdo con las disposiciones del Código Civil y demás Leyes de la República.  El propietario de cada apartamento, oficina y local comercial, además del derecho de propiedad exclusivo sobre su dependencia, tendrá en los bienes comunes indicados en el Artículo 1.6, una parte alícuota o derecho indiviso.

Artículo 3.2: Derechos y obligaciones porcentuales.  La propiedad sobre los bienes comunes ha sido fraccionada en centésimas partes, las cuales se repartirán entre los diversos propietarios en proporción al valor de cada una de sus respectivas dependencias.  Los mismos porcentajes en los bienes comunes son y constituyen igualmente, los porcentajes determinantes de la extensión y amplitud de los derechos y obligaciones de los propietarios en la administración y conservación del edificio.  A tales efectos, tomándose como base para el valor total del inmueble estimado en la cantidad de Veintiocho millones Ciento Treinta y Seis Mil Trescientos Bolívares (Bs. 28.136.300,00).  El valor básico atribuido a cada una de las unidades vendibles con su correspondiente porcentaje de condominio sobre los derechos y cargas de la comunidad de propietarios es la siguiente: a) Locales comerciales:  El local distinguido con el número y letra C-1, tiene un valor de Quinientos Un Mil Novecientos Cuarenta y Ocho Bolívares (Bs. 501.948,00), y su porcentaje es de un entero con setenta y ocho centésimas por ciento (1,78%); el local comercial distinguido con la letra y número C-2, tiene un valor de Ochocientos Sesenta y Seis Mil Setecientos Sesenta y Siete Bolívares (Bs. 886.767,00), y su porcentaje de condominio es de tres con ocho centésimas por ciento (3,08%); el local comercial distinguido con la letra y número C-3, tiene un valor de Cuatrocientos Cinco Mil Seiscientos Cuarenta y Cuatro Bolívares (Bs. 405.644,00), y su porcentaje de condominio es de un entero con cuarenta y cuatro centésimas por ciento (1,44%); el local comercial distinguido con la letra y número C-4, tiene un valor de Cuatrocientos Cuarenta y Nueve Mil Cuatrocientos Veintiún Bolívares (Bs. 449.421,00) y su porcentaje de condominio es de un entero con sesenta centésimas por ciento (1,60%); el local comercial distinguido con la letra y número C-5, tiene un valor de Seiscientos Noventa y Un Mil Seiscientos Cincuenta y Ocho Bolívares (Bs. 691.658,00) y su porcentaje de condominio es de dos enteros con cuarenta y seis centésimas por ciento (2,46%); el local comercial distinguido con la letra y número C-6, tiene un valor de Ochocientos Veintiocho Mil Ochocientos Cuarenta y Un Bolívares (Bs. 828.841,00) y su porcentaje de condominio es de dos enteros con noventa y cinco centésimas por ciento (2,95%); el local comercial distinguido con la letra y número S-1, tiene un valor de Ciento Setenta y Cinco Mil Ciento Nueve Bolívares (Bs. 175.109,00), y su porcentaje de condominio es de cero enteros con sesenta y dos centésimas por ciento (0,62%); el local comercial distinguido con la letra y número S-2, tiene un valor de Ochocientos Cuarenta Mil Cuatrocientos Noventa Bolívares (Bs. 840.490,00), y su porcentaje de condominio es de dos enteros con noventa y Nueve centésimas por ciento (2,99%); el local comercial distinguido con la letra y número S-3, tiene un valor de Cuatrocientos Veintiocho Mil Novecientos Noventa y Seis Bolívares (Bs. 428.996,00), y su porcentaje de condominio es de un entero con cincuenta y dos centésimas por ciento (1,52%).- Oficinas. Oficina distinguida con la letra y número M-1, tiene un valor de Setecientos Veintitrés Mil Seiscientos Treinta y Dos Bolívares (Bs. 723.632,00), y su porcentaje de condominio es de dos enteros con cincuenta y siete centésimas por ciento (2,57%); Oficina distinguida con la letra y número M-2, tiene un valor de Novecientos Noventa y Dos Mil Doscientos Cuarenta y Ocho Bolívares (Bs. 992.248,00), y su porcentaje de condominio es de tres enteros con cincuenta y tres centésimas por ciento (3,53%); Oficina distinguida con la letra y número M-3, tiene un valor de Un Millón Trescientos Cuarenta y Ocho Mil Doscientos Noventa Bolívares (Bs. 1.348.290,00), y su porcentaje de condominio es de cuatro enteros con setenta y nueve centésimas por ciento (4,79%); Oficina distinguida con la letra y número M-4, tiene un valor de Un Millón Trescientos Trece Mil Doscientos Noventa y Ocho Bolívares (Bs. 1.313.298,00), y su porcentaje de condominio es de cuatro enteros con sesenta y siete centésimas por ciento (4,67%).  C) Apartamentos: Cada uno de los apartamentos distinguidos con las letras y números 1-A, 1-B, 2-A, 2-B, 3-A, 3-B, 4-A, 4-B, 5-A, 5-B, 6-A, 6-B, 7-A, 7-B, 8-A, 8-B, 9-A, 9-B, 10-A, 10-B, 11-A, 11-B, 12-A, 12-B, 13-A, 13-B, 14-A, 14-B, 15-A, 15-B, 16-A y 16-B, tienen un valor de Quinientos Diecinueve Mil Ochocientos Setenta y Un Bolívares (Bs. 519.871,00), y su porcentaje de condominio es de un entero con ochenta y cinco centésimas por ciento (1,85%).- Pent House: Cada uno de los apartamentos distinguidos con los números y letras Pent House 1-A (P.H-A) y Pent House 1-B (P.H-B), tiene un valor de Novecientos Sesenta y Seis Mil Seiscientos Veintitrés Bolívares (Bs. 966.623,00), y su porcentaje de condominio es de tres enteros con cuarenta centésimas por ciento (3,40%).- Único: Los valores antes señalados se establecen a los solos efectos de establecer el correspondiente porcentaje de condominio a cada una de las unidades enajenables del edificio, por lo que mi representada no queda obligada a efectuar las ventas de dichas unidades conforme a los valores o precios señalados, en el entendido de que en todo caso los porcentajes de condominio indicados, si permanecerán inalterables.

Artículo 3.3.: Del derecho de propiedad, sus efectos negociables.  Los propietarios de dependencias susceptibles de apropiación individual, lo son también de los derechos indivisos de los bienes comunes atribuidos a esas dependencias, de conformidad con los valores y porcentajes, indicados en el artículo 3.2, y, en consecuencia, todo acto jurídico que versare sobre tales dependencias abarcará, la proporción respectiva, los derechos indivisos que a ellos correspondiere.

Artículo 3.4. Del derecho de propiedad. Sus limitaciones.  El uso y disfrute de los apartamentos, locales comerciales y oficinas estará sometido a las reglas establecidas en el Artículo 3ero de la Ley de Propiedad Horizontal.  A estas mismas reglas se someterán igualmente los arrendatarios u ocupantes a cualquier título, de las unidades referidas.

Artículo 3.5. De los derechos en los bienes comunes.  Sus limitaciones.  Al régimen de los bienes comunes establecido conforme a este documento, no serán aplicables las disposiciones contenidas en los artículos 762,768 y 1.546 del Código Civil, relativas respectivamente, a abandono de derechos, duración de la comunidad y retracto legal.

Artículo 3.6: Responsabilidad directa y responsabilidad solidaria.  El propietario de una dependencia será directamente responsable de los daños que eventualmente causaren en otras unidades o en los bienes comunes; y solidariamente de los que pudiesen causar a las personas que, a cualquier título ocuparen su propiedad, inclusive de aquellos que pudieren causar simples visitantes. 

Capítulo Cuarto: Del Régimen de los bienes comunes.

Artículo 4.1: Uso de los bienes comunes: Los propietarios o arrendatarios de cualquier dependencia del edificio, así como las personas que a cualquier título en ellas habitaren, podrán hacer uso gratuito de los bienes comunes no rentables, según su destino ordinario a excepción de la zona o piso de recreación cuyo uso y disfrute es exclusivo de los propietarios de los apartamentos y sin perjuicios de los legítimos derechos de los demás.  Toda dependencia será susceptible de producir rentas, si la hubiere podrá ser arrendada por el Administrador con el fin de atender total o parcialmente el pago de los gastos comunes.

Artículo 4.2: Modificaciones Exteriores: En ningún caso podrán modificarse la forma externa de las paredes y fachadas, así como tampoco la forma de las puertas y ventanas exteriores.  No podrán ser cerrados los balcones, ni tampoco podrán decorarse con tonalidades distintas a las del conjunto.  En todo caso, deberán así mismo observarse el Reglamento que se acompaña al presente Documento de Condominio.-

Artículo 4.3: Mejoras o Reformas del edificio. Reparaciones.  Para efectuar las nuevas reformas o reparaciones del edificio, deberá observarse lo dispuesto en el Reglamento que se anexa.  Las reparaciones menores podrán ser ordenadas por el Administrador del inmueble y si fueren mayores requerirá la aprobación de la Asamblea.  Si la reforma, reparación o modificación pudieren afectar en alguna forma la seguridad, solidez, conservación o salubridad del edificio, se requerirá la aprobación unánime de los propietarios, así como el consentimiento de los acreedores hipotecarios si fuese el caso.

Capítulo Quinto: Administración del inmueble.

 Artículo 5.1. Del Administrador: La administración del inmueble estará a cargo de la persona natural o jurídica que designe la Asamblea.  No obstante la Compañía Anónima Cadin, podrá ejercer la facultad de administrar el inmueble o designar unilateralmente en Administrador de su elección hasta tanto se efectúe la protocolización del setenta y cinco por ciento (75%) de las ventas de los locales y apartamentos, de conformidad con lo previsto en el Artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal.  En el caso de que fuere la Compañía Anónima de Inversiones Cadin quien ejerza la administración, ella no estará obligada a prestar la caución o fianza que se refiere el Artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, si fuere otra persona el Administrador, se regirá por lo que a tal efecto prevé el Reglamento que se acompaña.  Los Administradores designados durarán un (1) año en el ejercicio de sus funciones y podrán ser reelectos.

Artículo 5.2. Atribuciones y deberes del Administrador.  El Administrador tendrá las atribuciones y deberes señalados en el Reglamento que se acompaña al presente Documento de Condominio y las señaladas en el Artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. 

Capítulo Sexto: Junta de Condominio.

Artículo 6.1: La Junta de Condominio estará integrada por tres (3) Principales y tres (3) suplentes, quienes deberán ser co-propietarios del edificio.

Artículo 6.2: Los suplentes llenarán las faltas de los Principales por orden de su elección.

Artículo 6.3: Los miembros de la Junta de Condominio serán elegidos por la Asamblea de Co-Propietarios y durarán un año en el ejercicio de sus funciones.

Artículo 6.4: La Junta de Condominio trabajará en la forma que se establece en el Reglamento que se acompaña y así mismo tendrá los deberes y derechos establecidos, en el pre-citado Reglamento, así como la Ley.

Artículo 6.5: La Junta de Condominio se constituirá dentro del plazo establecido en el Artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Artículo 6.6: La Junta de Condominio tendrá las atribuciones y facultades que le confiere la Ley y el Reglamento que se acompaña.

Artículo 6.7: La Junta de Condominio tomará sus decisiones por mayoría y actuará de acuerdo a lo previsto en el Reglamento de Condominio.

Capítulo Séptimo: De las Asambleas.

Artículo 7.1: Asambleas. Su carácter: Las Asambleas de propietarios son Ordinarias o Extraordinarias.

Artículo 7.2:  Celebración: La primera Asamblea Ordinaria de Propietarios se celebrará en un plazo no mayor de sesenta (60) días, luego de haberse protocolizado la venta del Setenta y Cinco por ciento (75%) de los apartamentos y locales.  Las Asambleas Extraordinarias podrán celebrarse en cualquier oportunidad, cuando ello sea requerido en interés de la comunidad.

Artículo 7.3: Convocatorias: Las convocatorias serán efectuadas por el Administrador, por  propia iniciativa o a solicitud de un número de propietarios cuyo porcentaje en los bienes comunes sea igual o superior a un tercio del valor total de los mismos.  El texto de la convocatoria será fijado en la entrada principal del edificio e indicará el objeto de la misma y el lugar, día y hora en que se celebrará la reunión.  La fijación deberá hacerse con cinco (5) días de anticipación, por lo menos, a la fecha señalada para la reunión.  De ser posible, las Asambleas deberán ser convocadas para los días sábados, en horas de la tarde, o para los días feriados.  Todo propietario tendrá derecho a que se le convoque por telegrama, a su costo y riesgo, a cuyo efecto deberá participar por escrito al Administrador, la dirección a la cual ha de serle remitido dicho telegrama.  En atención a que la convocatoria por telegrama será, en caso, a costo y riesgo del propietario, con relación a la misma regirán las normas siguientes: a) El solo despacho del telegrama, cuya prueba derivará del recibo extendido por la correspondiente Oficina Telegráfica o por el duplicado de ese telegrama debidamente sellado, constituirá -------¿? Indestructible del recibo del mismo por parte del propietario. b) Los gastos erogados por el Administrador con ocasión del envío del telegrama, serán adicionados al recibo de los gastos comunes correspondientes al propietario interesado, sin posibilidad ninguna para éste de fraccionar la suma del dinero resultante. 

Artículo 7.4: Del Quórum: Para la validez de las atribuciones, acuerdos y resoluciones de las Asambleas, se requerirá la presencia o representación de un conjunto de propietarios, cuyo porcentaje en los bienes comunes no sea inferior a los  dos tercios (2/3) del valor total de los mismos.  Si en la primera reunión no hubiere quórum, se efectuará una segunda convocatoria con la misma anticipación indicada en el Artículo anterior.  Y si a esta segunda convocatoria no asistiera un número de propietarios, que represente al menos el cincuenta por ciento (50%) del condominio, se procederá a una tercera y última convocatoria, siendo válidas las decisiones que se tomaren en la tercera Asamblea, cualquiera sea el número de asistentes a la misma.  Artículo 7.5: De las decisiones y su aprobación: Todo acuerdo o decisión de la Asamblea deberán ser aprobados por un conjunto de propietarios que represente, por lo menos, las dos terceras (2/3) partes de los bienes comunes representados en la misma, salvo en los casos en que por este documento o por efecto de la Ley de Propiedad Horizontal, sea requerido el voto unánime de los propietarios.  Los acuerdos y decisiones tomados en las Asambleas obligarán a los propietarios, aún cuando no hubieren asistido a la reunión.  Las Asambleas serán presididas por el Administrador, y en su defecto, por el propietario presente cuyo porcentaje de condominio fuere mayor.  De coincidir esta condición en dos o más propietarios, se decidirá por sorteo entre ellos.  No tendrán derecho a voto en las Asambleas aquellos propietarios que no estuvieren solventes en el pago de las sumas de dinero correspondientes a gastos de condominio o cargas comunes.

Artículo 7.6: Del Derecho de Representación: Los propietarios podrán designar representantes a las Asambleas, mediante comunicación escrita dirigida al Administrador, igualmente, por ese mismo medio, podrán sumar sus votos a lo que decida la mayoría de los asistentes.

Artículo 7.7: De todas las Asambleas se levantará Acta en el Libro de Acuerdos de los propietarios debiendo ser suscrita por todos los asistentes.

Artículo 7.8: Atribuciones de las Asambleas: Son atribuciones de las Asambleas de Propietarios: 1) Deliberar sobre toda materia de interés común para los propietarios del inmueble; 2) Nombrar y remover al Administrador, sin perjuicio de lo dispuesto en el Artículo 23 sobre la reserva de facultades a favor de la Compañía Anónima de Inversiones Cadin; 3) Nombrar la Junta de Condominio; 4) Observar y hacer cumplir el Reglamento del edificio que se acompaña al Presente Documento de Condominio, actuar conforme a él y vigilar el estricto cumplimiento del mismo.

Artículo 7.9: Reforma del Documento: La Asamblea de Propietarios, salvo lo inmodificable por este documento, podrá por unanimidad, total o parcialmente modificar el presente Documento de Condominio.  Asimismo podrá la Asamblea dentro de las facultades que le confiere el Artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, modificar el Reglamento de Condominio que se acompaña a este ejemplar de Documento de Condominio.

República de Venezuela. Estado Bolívar. Oficina Subalterna de Registro Público del Distrito municipal Caroní. Ciudad Guayana. Treinta de marzo de mil novecientos setenta y nueve.- 169° y 121°.- El anterior documento redactado por el ar: Ernesto Lesseur fue presentado para su registro por el ciudadano: Maximo Pavone. Mayor de edad con cédula de identidad N° 6.172.532. Quien previa lectura y confrontación firmó el original y sus copias en los protocolos ante mi y los testigos hábiles ciudadanas: Yumelis Mass y Oneida Malavé mayores de edad con cédulas de identidad N° 4.941.816 y 8.523.856 respectivamente.  Quienes dan fe de la exactitud de las copias de conformidad con el artículo 90 de la Ley de Registro publicó los planos, el reglamento de Condominio y los anexos quedaron agregados al cuaderno de Comprobantes bajo los N°s 537, 53? Folios 537, 538, 539. Primer trimestre de los derechos causados en planilla N° 0758 serie “f” así: Renglón 54,00.- Notas 16,00.- Derecho especial 40,00.- papel protocolo 18,00.- Total Bs. 128,00.- por cuyo monto se utilizaron timbres fiscales en el libro respectivo.- Quedó protocolizado bajo N° 67, folios 304 al 336 vuelto, protocolo primero, tomo 1° adicional. Primer trimestre del año en curso (1979).- El Registrador Subalterno.-